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澳洲房产贷款经纪人的作用

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发布时间:2018年06月07日 16:11
复查时间:2018年06月07日 16:11
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贷款经纪人一般不收费,建议您找多找几个贷款经纪人,让他们给您报两到三家银行的贷款产品,包括贷款利率、贷款期限、贷款方式、还款方式等,您做一个横向的比较,根据自己的情况,选择一款最合适的贷款产品。您要提醒您的贷款经纪人,一定按您的实际情况,把贷款做到最低利率,如果您贷款额度高的话,多出来0.5%利率,会多出来不少钱的。如果您把多余的钱放到对冲帐户中,您就会节省利息,关于对冲帐户的作用请看下文。当然 ,贷款经纪人的素质参差不齐,在规定的贷出时间内,为了不影响房屋交割,还是要经常催促贷款经纪人按时完成贷款,如果买家错过澳洲房产交割日期,卖家要收罚金的,一般为剩余需付房价的11.5%每天计算。

什么是澳洲房产贷款经纪人?

涉及到购买澳洲房产的贷款问题,建议购房者选择理财顾问或者贷款经纪人为你做跑腿的工作,因为市场上的银行、各种信贷部门五花八门。澳洲房产经纪人会帮你选择合适的贷款产品或者信贷组合,安排交易过程。


跟选择其他专业顾问一样,选择澳洲房产贷款经纪人时也要货比三家,这样才是明智的。由于贷款经纪人不一定了解所有的贷款类型,所以他们的推荐不能完全相信,还应该自己核实一下贷款类型是不是适合你,否则可能要花冤枉钱。


贷款经纪人的作用

1. 贷款经纪人会代替购房者(借款人)跟不同的银行、信用合作社和其他贷款机构洽谈,他们是专门向借款人推荐住房抵押贷款的销售人员。

2. 金融顾问或贷款经纪人通常会向借款人推荐多个贷款类型供选择,他们帮助借款人从中挑选并且在房产交割时处理贷款的问题。

3. 但是贷款经理有可能只推荐某一特殊领域的贷款类型,而这些类型不一定适合你,或者不能让你的钱实现最大价值。

比如某个信贷机构不支付贷款经纪人佣金,或者佣金较低,贷款经纪人可能不向借款人推荐该信贷机构的贷款产品。


使用贷款经纪人的好处

1. 可以按照您的情况,为您选择最合适的银行和产品。
2. 贷款经纪人作为银行的代理商,能为您争取更多优惠条件。
3. 为一些比较难贷款的客户给出解决方案,提高贷款成功率。
4. 相比自己在工作日一家家询问银行,贷款经纪人的服务较灵活周到,为您节约了时间和精力。
5. 在办贷款前,就能为您意向的房子提供免费的房屋估价 。


谁支付贷款经纪人的费用呢?

贷款经纪人的收费或者佣金通常由银行或者贷款机构支付。不同贷款机构支付佣金的标准不同,这可能会潜在地影响贷款经纪人决定推荐给你的贷款类型,有时候贷款经纪人也会直接向你收费,而不是收取银行的佣金。你需要对比不同贷款经纪人的收费标准和提供的服务,确保自己谈个好价钱。


选择贷款经纪人时需要考虑的问题

1. 贷款经纪人是否有执业牌照

在澳大利亚,贷款机构和贷款经纪人无执照经营是违法的,确保选择有执照的贷款机构和贷款经纪人。

 

2. 弄清你在跟谁交易


有些人以为他们跟银行或者贷款机构交易,但事实上他们在跟贷款经纪人交易。如果你不确定,一定要向贷款经纪人问清楚你的贷款机构是哪一家,他向你推荐的具体是哪一种贷款类型,谁支付贷款经纪人的费用,以及你需不需要付钱。

 

3. 写一个愿望清单

写一个愿望清单,让贷款经纪人根据你的要求寻找贷款类型,尽可能符合你的这些标准。同样也要清楚达到这些要求需要支付多少费用。如果你对贷款经理推荐的贷款产品不满意,也可以让他们继续推荐其他的。

 

4. 仔细寻找

可以上网寻找其他的贷款类型,或者其他的贷款经纪人的电话,看看其他人的贷款建议和收费情况。

 

5. 跟贷款经纪人签书面协议

书面协议上会体现你的贷款类型、贷款金额、贷款条款、现在的利率和你要支付的费用。费用可能包括支付给贷款经纪人的费用或佣金、支付贷款机构的贷款开户费、或者终止费。不要在空白表上签字,也不要把表格空着让贷款经纪人过后帮你填。如果你觉得贷款经纪人老是催促你签署文件,你可以要求多花一些时间考虑。

 

6. 警惕商业目的声明

除非你的贷款用于商业目的,而且你的还款也能够按照商业用途来抵税,否则不要签署商业目的声明。一旦签署,你可能会失去国家信用法律下的宝贵权利。

 

7. 如果出了什么问题要投诉

如果你想投诉澳洲房产贷款经纪人或者你们之间有无法解决的纠纷,点击进入AISC查看投诉流程,或者之间拨打1300 300 630。

 

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