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澳洲房产经纪人的作用

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发布时间:2018年06月07日 15:59
复查时间:2018年06月07日 15:59
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术业有专攻,如果你没有买房经历,或者投资经验,最好不要自己制定买房策略,而是找一位专业人士来指导购买过程,他们会根据你的实际情况给你提出建议。房产经纪人一般代表卖方利益,购房者可以雇佣买方代理。有些不良中介只想销售自己的库存,而不在乎你的需求,要警惕这样的房产经纪人。

了解什么是房地产经纪人

当决定购买澳洲房产的那一刻起,买家最好准备好即将面对一系列的文件、大量的买家竞拍一处房产、以及其他各种各样的挑战。这个过程不夸张的说,复杂又充满压力,这就是为什么你需要一个专业人士来代表你的利益。澳洲房地产经纪人,也叫买方代理,他们在漫漫购房路上指引买家走好每一步,也会节省买房人大量的时间和金钱。

选择一位房地产经纪人的好处

1. 有代理经验:澳洲房地产经纪人属于持有执业牌照的专业人士,他们知道寻找什么信息,也知道问什么问题,这些他们都经历过。房地产经纪人会冷静的执行购买过程,不同于买家注重情感因素,他们会直接讨论实质性问题。
2. 有独到见解:房地产经纪人了解他们的工作领域,会给你诚恳准确的建议。他们知道是否房地产价格过高,房屋周边的发展前景,买方的投资是否明智。
3. 减少你的压力:在生活和工作繁忙时,你可能没有时间研究房产信息。选择一位房地产经纪人,你就有了一个盟友,让你专注于真正需要知道和处理的事情。
4. 丰富的社交网络:好的房地产经纪人与当地机构、律师、建筑检查员、物业经理等都有紧密的联系,任命一位房地产经纪人相当于得到了他的整个团队。

买家任命一位房地产经纪人

当指定一名澳洲房地产经纪人帮你买房时,应该签署代理协议,协议中写明代理提供的服务和条款。如果你对协议中你应该支付的费用和房地产经纪人提供的服务不明确,应该事先联系律师。代理协议或者任命表要写明:
1. 房地产经纪人会帮你做什么
2. 提供服务中的任何限制或条款
3. 提供这些服务的佣金、费用、花销
4. 买家支付佣金、费用、花销的截止日期

房地产经纪人能够提供的服务 

1. 按照买家的购房标准挑选房产,并缩短备选清单。
2. 研究房产价格,给出相对公平的报价。
3. 安排房屋检查
4. 以买家的名义评估房产、对价格进行谈判。
5. 在拍卖会上出价
6. 对购房全过程进行跟踪,知道购房结束。
7. 向买家提供客观的信息、建议和支持。
8. 能得到一些不公开的内部数据和信息,包括不在市面上出售的房源信息。
9. 考虑你的需求,真正帮你解决问题、消除压力,而不是简单地跟卖家交涉。

经纪人的佣金和费用 

关于经纪人的佣金和费用如何收取,没有一个固定的标准,可以跟代理协商都提供哪些服务,以及相应的费用。
 

与经纪人产生纠纷的解决办法 

如果与澳洲房产经纪人产生纠纷,你应该遵循以下三个步骤解决:
1. 直接向经纪人所在的公司投诉,书面形式,阐明问题和你想要的解决方式,如果能得到解决,就不用进行下面的步骤。
2. 如果房地产中介拒绝了你的投诉,仍然可以进行下一步。如果房地产经纪人是某个行业协会的会员,可以寻求协会的帮助。

3. 如果以上方式都没有解决,联系当地政府监管部门,正式控告澳洲房产经纪人。如果你遭受了经济损失,也可以要求赔偿。



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