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澳洲房产分为哪些类型?

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发布时间:2018年06月07日 15:38
复查时间:2018年06月07日 15:38
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澳洲有各种类型的房产,购房者可以根据需要选择。①现房,相对老旧,需要翻新或者扩建,要记得索要卖家声明 ②自建房产,很好理解就是业主自建的,也记得索要卖家声明 ③单元或公寓,建筑结构及公共场所归此建筑所有单元业主共同拥有,也叫做分契式产权 ④期房/楼花不难理解,国内开发商新建楼盘都是这种,未建成就开始卖 ⑤农村房产要考虑供水问题 ⑥购买地产要做土壤测试,看是否适合建房。

现房 Established property

购买现房意味着购买相对老旧的澳洲房产,并且计划翻新或者扩建。购买此类澳洲房产之前,应该事先咨询建筑师、绘图员或建筑商改造房屋都需要做哪些工作。即使你不打算对房屋进行翻新,购房前的房屋检查也能帮助你确定修缮或保养房屋的要求,并能评估该房屋的市场价值。
 
如果该房屋过去10年曾经改造过,可以通过以下两种途径查询这些改造是否经过注册:
1- 查看Section 32 Statement(卖家声明),该声明包含房屋历次改造的细节。
2- 联系当地政府,查询房屋改造的注册情况。
经过改造并注册的房屋自动拥有建筑商的质量和工艺质保,质保期限是10年,即使该房屋已经被销售多次。
 
如果购买的已建成房屋是6年内由业主自建的,该业主必须提供房屋瑕疵检查报告。该房屋的保险证明和瑕疵检查报告复印件应该附在卖方声明(或者Section 32)上。
 

自建房产Buying from an owner builder

自建澳洲房产指的是业主自建的房屋或其他建筑,自建业主是指个人:
1. 用自己的技能新建、扩建或翻新房产
2. 管理分包商进行自建工作

如果你想知道房产是否是自建房产,或者是否由自建业主施工,可以查看:
1. Section 32 Statement(卖家声明)附带的建筑许可证上查看建筑商名称
2. 联系地方委员会
3. 比如在维多利亚买房,可以联系Victorian Building Authority (VBA),自建业主想要进行价值16000以上的施工,必须事先通过VBA取得许可证。

单元或公寓 Flat, units or apartment

单元或公寓的建筑结构及公共场所归此建筑所有单元业主共同拥有,也叫做分契式产权,过户时你将收到单元或公寓的产权证明,并且成为整栋建筑公共区域的共同拥有者之一。所有单元或者公寓的拥有者组成业主委员会,作为成员之一,你可以对业主委员会的经营决策投票,同样也要履行一定的义务,比如
1- 每年上交业主委员会管理费;
2- 服从业主委员会的规定,可能限制饲养宠物和噪音,如进行房屋改造及有影响建筑结构的安装都需经业主委员会同意批准。
 
购买此类房产需要注意以下问题:

1- 能否听到其他家的脚步声或者谈话声?

2- 能否闻到烟味?

3- 你离垃圾箱或者垃圾回收区域近吗?能否闻到异味?

4- 该房产包含停车位吗?如果包括,应该仔细查看车位划分方案和购房合同。

5- 入住有没有一些规定?比如能否饲养宠物?


购买期房/楼花

在建筑工作完成前购买澳洲房产被称为购买期房,有些情况下,甚至还没有施工,或者部分施工。购房人可以通过广告材料看到该房产的建筑设计和草图。


期房这种销售方式之所以吸引人,因为购买期房可以支付较少的土地转让税。从2017年7月1日开始,土地转让税减免只适用于自住房和首次置业。在维多利亚,首次购买含税60万以下的房产,可以申请土地转让税豁免。购房者还可以申请土地转让税减免,如果满足:

1. 首次购房,价格为600001-750000,或者

2. 该房产为主要住所,价格低于55万。

税收减免的金额取决于施工的进程和签订合同的价格,当施工接近完工时,交税可能会较多。


购买期房/楼花意味着签订合同时可以锁定价格,如果房市在购买期房/楼花后继续上涨,买家就可以坐收物业增值的好处。相反的,购买期房/楼花由于看不到成品,也有其风险,包括:

1. 购房者无法对实际的房屋进行考察,只能根据设计图纸和广告材料想象

2. 完工后的物业可能与原来图纸所显示的并不一样,而固定装置和装修的质量及规格也同样会有差异。

3. 施工过程中计划和细节的改变

4. 不确定完工日期

5. 复杂的合同

6. 如果有纠纷,对建筑商的追索权有限。因为开发商与建筑商签订了地方建筑合同,消费者是从开发商手里买房。

7. 房地产价格波动可能导致房价低于当时的合同价格

8. 贷款可能遇到的潜在问题,比如房价减低或者完工日期改变,批准的贷款可能有问题。


农村房产

购买农村房产需要考虑到供水问题,如果不获得授权,可能无法用水。确保你的律师或者过户师向相关的供水部门申请了饮用水和农用水。


地产 Vacant land

在购买土地新建澳洲房产之前,应该事先做土壤测试,这样可以避免开始挖掘并建造时可能出现的高额花销。如果需要挖岩石,或者这块地是填充的大坝或者冲积平原,建设地基可能会有额外的开销。

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