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首次购买加拿大房产税收减免

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发布时间:2018年06月11日 11:24
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该政策致力于减轻首次购房者的经济压力,对于购房过程中涉及的除购房款以外的其他费用予以一定额度上的退税。要求购房者本人及其配偶或同居伴侣在过去5年内从未购买过自己的物业。

什么是购房者税收减免(HBTC)?

2009年1月27日(通常指交割日)以后的某些加拿大房产买家,符合HBTC资格可以获得5000加币的税收减免。

新的HBTC是如何计算的?

5000加币乘以全年最低的个人所得税税率 (2009年是15%),2009年的税收减免是750美元。

我有资格申报HBTC吗?

您将有资格获得HBTC如果:

1. 你或你的配偶或普通法律伴侣购买符合资格的房产; 和
2. 四年内你没有住在由你或你的配偶或普通法律伴侣的购买的另一房产里。
如果你有残疾或者是为相关的残疾人买房子,你不需要满足首次置业的条件。但是购房的目的必须是为了使残疾的人能够生活在一个更便利的住所或更适合残疾人和护理人需求环境。

什么是符合条件的房产?


符合条件的房产必须是2009年1月27日以后获得的单元房,包括现有房屋和那些改造过的房屋。单户住宅,半独立屋、联排别墅、移动房屋、公寓单位,联体别墅和公寓,三层公寓,四层公寓、公寓大楼都符合条件。有所有权的房地产公司股份也符合条件,但是如果只有租赁资格不符合条件。
同时作为主要居所,你或者相关的残疾人在取得房产后,不得不晚于一年之后居住。

如果我买房子,可以让我的配偶或普通法伴侣申报HBTC吗?

你们中的一个可以申报信贷或者你可以共享信用。 但是合并的总索赔不能超过750美元。

我和我的朋友打算共同购买一个房产,我们都满足HBTC条件。 我们两个都能申报自己的减免吗?

你们中的一个可以申报或者你可以共享信用,但是合并的总索赔不能超过750美元。

我需要在土地登记制度下登记我的房屋吗?

是的,房屋必须依照土地登记制度在所在地注册。

我将如何申报HBTC吗?

如果你购买了符合要求的房屋,从2009年个人所得税申报开始,使用附表1联邦税的369行申报今年的HBTC。


提交所得税申报表时必须提交相关证明文件吗?

不需要,但是你必须确保这些信息都有,加拿大税务署(CRA)会要求。

HBTC与现有的购房者的计划Home Buyers' Plan有联系吗?

没有联系,尽管HBTC和购房者的计划一些资格条件是相似的,但是没有联系。无论是否参与购房者的计划,你的资格HBTC不会改变。

我在哪里可以得到关于新HBTC的更多的信息?

CRA鼓励纳税人浏览它网站,通常新表格、策略和方针都在网站上发布。

哪一个税收年度我可以申报HBTC?

在购买了符合要求的加拿大房产的税务年度申报。

如果我购买公寓,获得加拿大房产在一个税收年度,但是所有权转让发生在下一个税收年度,应该在哪一年申报HBTC呢?

可以在下一个税收年度申报HBTC,加拿大房产必须依照土地登记制度在所在地注册以后才符合要求。


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