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购买公寓类型的加拿大房产

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发布时间:2018年06月11日 11:19
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有一些公寓的业主不喜欢楼里有太多的租户,可能就会制定规则限制出租,比如将楼内公寓单位的出租数量限制在一定比例内。在这种公寓里,如果您想把自己的房子出租,就得先向管理方提出申请。如果出租限额未满,您可以出租;如果限额满了,就只好排队等待了。有的公寓则是完全禁止出租。

在加拿大购买公寓

购买加拿大房产之前,你需要了解你能负担得起和抵押贷款需要的多少。然后,一旦你找到匹配你的财务和个人条件的加拿大房产公寓,你要确保它的管理和良好的硬件、金融和法律条件。

购买新公寓、转售或者单元房有重大区别。本问重点介绍你需要寻找什么,怎么选择。还会告诉你如何购买一套公寓,不同于购买独立屋,帮助你确定你的付款能力和咨询哪个专家。


买一个新的公寓

开发人员常常在新公寓建设完成之前,甚至刚刚开工的时候就开始销售。你可以通过平面图选择单元房。 优势是——你可以要求变化——风险是——竣工的结果可能不同于计划和你的设想,竣工日期可以晚于承诺的时间。

当考虑购买一个新的公寓,你应该有仔细看单元房的规范和建筑的计划等管理文件,以确保你的单位是可以接受的,你已经完全了解法规和预算。

消费者要注意:

当你买一个新的公寓,准备好支付占用费用——有时被称为“幽灵租”——是付给开发商的。占用费从你占用单元房直到到取得所有权的时间(一旦单元房被注册)。

购买转售公寓

购买一个售单元房的好处就是你能看到实物。有多少空间,布局是什么样子,常见的元素都显而易见。但是你也要了解不太明显的方面,比如已经采取了什么措施来消减单元房之间的噪音,气味是如何控制的。

了解你的负担能力

如果你现在租房,首次购买加拿大房产,当评估你的负担能力这里有一些要点需要考虑。加拿大按揭房产公司CMHC免费在线计算器可以帮助你确定你是否准备好买房了。

首付

你能支付的首付款越多,将支付的抵押贷款利息越少。


抵押贷款

考虑抵押贷款的类型,利率和期限。咨询你的财务顾问或银行贷款人员决定最适合你财务状况的。如果抵押贷款利率上升会怎么样。一定要直到影响抵押贷款保险的成本的因素 (如果需要首付低于20%的购买价格)。人寿保险也可能是可以考虑的但确保考虑到了每月的成本预算。还款越频繁,如每两周而不是每月还款,还期越短,你支付抵押贷款利息越少。


费用

作为公寓的所有者,你会按月付费,是你分担的运营和维护公共财产的元素的费用。这部分费用通常会为公司储备基金,涵盖主要的维修和更换的成本共同财产。你需要知道费用里包含什么,不包含什么,你可能要支付多少。

房产税

当你租地方住,加拿大房产税通常是房租的一部分。当你拥有自己的公寓,你负责支付自己的房产税。对于一个新的公寓,公寓所在的直辖市应该能够告诉你你需要付多少钱。 对于现有的公寓,此信息可以由房地产经纪人或供应商提供。向他们要一份最近的房地产评估和税单。

公用事业费

这些可能会或可能不会被包含在公寓的每月费用里,你应该知道你可以预期支付的公共事业费,如天然气、水和电。

我应该咨询谁买公寓吗?

当购买一套公寓时有很多专业人士可以咨询。房地产经纪人、律师、开发商和物业经理——都发挥着重要的作用。

加拿大房地产经纪人:买家当购买转售公寓时通常会遇到房地产经纪人。买新的公寓通常会直接从开发商手里买,但是有经验的房地产经纪人也许能够帮助你从开发商手里取得更有利的条款。 一个熟练的代理可以帮助你节省时间和精力并提供建议,保护你的利益。

物业经理:除非公寓是自我管理,一般由物业经理处理公寓的日常管理工作,如招聘员工,维护和维修。公寓的物业经理与物业公司签合同,在确保建筑物安全有效地运行起到关键作用。

公寓的董事会:在你决定购买之前,如果有机会应该咨询董事会业主。他们对公司有全面的了解,可以提醒你潜在的问题。

律师和公证人:加拿大房产律师(或公证在魁北克)了解住宅公寓,会保护你的合法权益。 他或她应该帮助你了解公寓文档并审查出价协议和购买协议。律师还可以告诉你公寓公司是否涉及的法律诉讼。

检查人员:一个合格的加拿大房产检查员可以评估公寓的内部的条件以及典型的低层住宅的外部元素类型,如独栋房屋,联体别墅,三层,排屋和小公寓。对于更大的公寓,你可能需要雇佣更多的专业人员,如建筑师或工程师定期进行状态评估。


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