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选择适合自己的加拿大房产

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发布时间:2018年06月11日 10:25
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当您开始准备找房子时,可以使用的资源包括报纸、房地产杂志、互联网、房地产经纪人以及口碑。如果您已确定好希望住在哪些街区,您也可以花几天时间开车去那些地方转一转,看看有没有新的地块正在开发或者“待售”标记。作为加拿大的全国性住房机构,CMHC能够为您提供资讯和工具以帮助您在购房方面作出明智的决定。
寻找加拿大房产可能会是一种令人激动和振奋的经历。但是在您开始着手寻找加拿大房产之前,您首先得确定您想住在什么地方以及现在和将来您对住房有什么要求。

为了帮助您找到适合您的加拿大房产,CMHC建议您向自己提出以下问题:
■ 您需要多大的房子?您需要几个卧室、一个以上的浴室、一个家庭办公室或两个车位的车库吗?
■ 您打算在不久的将来改变生活方式吗?比如,您打算生小孩吗?您有将要从家里搬走的十几岁的
孩子吗?或者您是否快要退休了,正在考虑要一套小一点的房子?预先明确设定好您的优先考虑
事项,能有助于您节省大量的时间还可以减少以后的麻烦。
■ 您对您的住房功能有什么特别的要求吗?比如,空调、游泳池或单独需要一间房子用于您的业余
爱好吗?
■ 您希望生活在哪种街区呢?记住要考虑到诸多因素,比如上班交通是否方便,附近是否有适合您
孩子的学校,以及距离您的家庭、朋友还有安全的休闲区域和设施的远近程度等。
■ 您想选择居住新房子还是二手房?新房子能提供一些优势,比如更多的个人选择、新的用具和装
设,而且通常维护费较低。但二手房能使您更易于获得更完善的服务,能提供更稳定成熟的周边
景观,还可能使您不用缴付购房的GST/HST税款。
■ 住在哪种类型的住房您觉得最舒适?目前市场上提供的房屋类型包括独立式住房、半独立式住房
和双单元住房以及镇屋、预制房屋和共管公寓(condo)。

加拿大有个老笑话说,选房时三件最重要的事情就是:地段、地段、地段!虽然这只是个玩笑,但也道出了一个事实:买房时要注意的一个要点就是,选择一个让您感觉安全舒适,同时为您和家人带来便利的社区。

为帮助您找到一个自己的加拿大房产,CMHC针对如何选择一个适合您的地段提供以下提示:
1. 居住地点的选择通常取决于您的工作地点,以及您和您家人期望的生活方式。例如,如果不想花费太多时间开车上下班,您可寻找一个靠近工作地的地方,或附近有多种公共交通方式的地方。
2. 如果您有小孩,则最好寻找一个靠近好学校的居民区。如果您的家人很活跃,则可住在高尔夫球场、社区中心、游乐场或公众溜冰场等娱乐设施的附近。
3. 如果您没有车,则最好确保所选的居民区配有您需要的大部分服务。例如,住房离医疗和牙科诊所近吗?附近有礼拜场所供您膜拜自己的信仰吗?可步行至商店购物吗?是否有公共交通工具,且您是否可搭乘交通工具前去想去的地方?

4. 考虑地段时,你还应考虑居民区的房产价值。房产价值是当地平均住房价格。在大多数情况下,最好是购买房价一直在上升而非正在卜^跌的居民区中的住房。

5. 此外,事光查明是否正在规划有可能影响房价或房产税的未来开发项目,是个明智之举。例如,您大概不想在宁静安逸的居民区中购买梦想家园后,却发现有人计划在旁边建造一栋高层公寓楼。联系当地市政厅,了解任何您感兴趣地区的规划条例和分区法规。
6. 若考虑搬去您尚不熟悉的居民区,则在白天和晚上都麻花点时间在该地区附近开车或步行转转。仔细留意学校和其他当地服务,了解开车或坐公交上下班需花费的时问。
7. 在较老的居民区,你还可选择新房和二手房。新房是川建好、之前未曾有人住过的房子。二手房是已被一家或多家住过、由目前房主出售的房子。两种类型的住房各有优缺点,因此,在作出最终决定前,应务必确定好所需的住房类型。

在您开始寻找房源前,应明确您对所寻找加拿大房产的具体要求。您要考虑您现有的、以及未来可能的需求。
* 面积要求:您需要多个居室、一个以上的卫生间或一个车库吗?
* 特殊功能:您需要空调、储存或业余爱好空间、壁炉或游泳池吗?您的家庭成员是否有特殊需求?
* 生活方式和生活阶段:您计划要孩子吗?您是否有很快要搬出去的青少年子女?您是否马上要退休了?
* 环境:您希望居住在城市、郊区还是乡村呢?
* 工作:您是否愿意每天早晨长途通勤?
* 学校:您的孩子将在哪里上学,以及他们怎么去上学?
* 业余爱好:您需要可以散步的社区吗?要带孩子们去公园或室内休闲设施吗?
* 家庭和朋友:居住在他们附近有多重要?
* 文化:您希望房屋靠近礼拜场所或文化社区中心吗

房屋类型

加拿大房产具有不同类型,大小各异,当然房价也是有所差异的。

1. 共管式物业
共管式物业(Condominiums或condos)是指一种所有权类型,而不是房屋结构类型。最常见的共管式物业是在多单元建筑里。这些建筑可能有多个单元,或高层建筑。这一概念是您拥有物业中的单元,但是并不拥有建筑的其余部分或土地。您每月向共管式物业公司支付费用,由他们负责处理所需的维护和修缮。共管式物业常常受到首次置业者的青睐,因为其价格通常不是很贵。

2. 镇屋(Townhouse)
镇屋是与其他屋子侧面相连的联排房屋。每个单元有自己的外部入口,但是与其相邻的单元共用一面墙。

3. 半独立屋(Semi-detached)
半独立屋拥有独立的土地和独立的入口,但单元共用一面墙,有时会共用停车位。房屋己一侧的不动产负责。

4. 独立屋(Single/Detached)
独立屋是独栋建筑。您拥有土地和房屋。因责所有的相关赞用,一般来讲这是最昂贵的其优势在于您拥有更多的空间和支配权。

5. 双独立单元/三独立单元(Duplex/Triplex)
双独立单元/三独立单元看似像一个独立屋,但是已经改建成了多个单元。人们通常拥有整个房产,再把多余的单元租出去。许多购房人将其视为从所拥有加拿大房产直接获得收入的机会。


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