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加拿大CMHC的发展历程

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发布时间:2018年06月11日 10:07
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CMHC 并不是全加拿大唯一的抵押贷款保险公司,还有另外两家私有的抵押贷款保险公司:Genworth Financial 与 Canada Guaranty Mortgage Insurance。这三家保险公司的保险费是一模一样的,只是批准条件有时不同。

CMHC的发展历程

2011年,CMHC已经为加拿大人购买加拿大房产服务了65年。纵观其历史,CMHC几乎在全国的每个社区服务加拿大人的生活。这一切都始于1944年国家住房法案(National Housing Act)的推出,它巩固了所有住房立法,让联邦政府成为加拿大房产计划的主角。

1940年代,加拿大住房的新起点

战争结束,加拿大经历了一段时间爆炸式的城市增长和房屋设计创新。
1946年1月1日,Central Mortgage and Housing Corporation(1979年改名为Canada Mortgage and Housing Corporation)成立了,为退伍老兵提供住房并领导国家的加拿大房产计划。CMHC的基本功能是管理国家住房法案,家庭改善贷款保证法案,并向贷款和抵押公司提供打折。公司设立资金为2500万(在当年相当多了),从利润中积累储备基金500万,这种要求和资金结构直到今天还仍然有效。

1950年代,从家庭建筑到社区建筑

CMHC通过新的贷款保险和公共住房项目,从家庭建筑商发展为社区建筑商。
1950年代房屋建筑和设计创新都很显著,10年前的的标准平房从斯巴达向更宽敞,方便、现代生活转变。
在此期间,联邦政府提供补贴鼓励城市鼓励他们拆毁废弃的建筑物,建立市级国有房地产企业。多伦多Regent公园是第一个城市创新项目,42英亩可以构建1056单元,廉租住房也在1950年发展起来的。
1951年,加拿大在圣约翰,纽芬兰采用140租金收入补贴,开始实施第一个联邦公共住房项目。
1954年,联邦政府扩大了国家住房法案允许特许银行进入NHA贷款领域。CMHC引入抵押贷款保险,用25%首付承担抵押贷款的风险,使加拿大人更容易取得房屋所有权。

1960年代,加拿大文艺复兴时期

CMHC将注意力放在市政规划和发展,帮助解决城市快速增长问题
1960年代第一个10年,由于人们生活水平日益增长,房子变得更大,第一次将地下室作为居住空间。
公共住房的设计变得越来越大胆,与非营利机构增加合作也从这个时候开始的。
在1960年代,加拿大建立第一个合作住房,加拿大历史上第一次,多单元公寓开始超过独立屋
通过与建筑行业的持续研究,CMHC将加拿大住房标准成为世界上最好的。 第67届蒙特利尔住房世博会的施工使用了许多先进的材料和施工。
1967年,CMHC出版了“加拿大木框架房屋建设”,成为小建筑商和经销商的现场资源。房子建于1940年代平均需要7个月和2400人力小时。 到1960年代中期,普通住宅需要8周和950人力小时。

1970年代,关注社会住房

对于能源成本、方便和生活质量的担忧,将更多人带到了城市中心。

在1970年代,购买力在购房过程中成为一个主要因素。 帮助人们更能买得起房,建筑商减少了房屋大小并增加房屋密度。
为了吸引首次置业者和刺激房地产市场,CMHC在1971年引入了Assisted Home Ownership Program(AHOP),帮助低收入人群获得住房。
保护历史街区和城市中心的生活成为重点,1973年,CMHC监管温哥华格兰维尔岛的改进,一个破败的工业区,成一个繁荣的文化、娱乐和旅游中心。
1974年,加拿大引入了Residential Rehabilitation Assistance Program (RRAP)将不合格的房子修缮至最低健康和安全水平,提高残疾人住房可能性。
在这十年中,加拿大也将注意力转向土著和农村住房, 1971年引入了冬季温暖援助计划Winter Warmth Assistance Program,首次提供资金为农村地区的原住民修缮住房。

1980年代,奠定了质量和付款能力的新标准

顺应加拿大经济的巨大变化,CMHC提供贷款计划让房屋所有权更加容易获得。
尽管利率很高(上升到超过20%),加拿大房产却在变得更大、更豪华,1940年代平房的大小的两倍多。

1990年代,建筑科学新时代

建筑技术经历了急剧转变来解决室内空气质量、湿度和环境敏感性
1990年代进入了科学与技术的新时代,包括Flex Housing,barrier-free,Healthy Housing,加拿大房产建筑的能源效率和资源保护的概念的发展。

2000年代及以后,回家的路上

可持续发展和创新成为这10年的口号,政府关注清洁能源,环境和可持续发展,同时又能承担得起的社区
为了确保供应的廉价抵押贷款资金和保持低利率,CMHC引入了加拿大抵押贷款债券,加拿大房产的可负担能力在2001年达到了一个巅峰。


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