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出租塞浦路斯房产的限制

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发布时间:2018年08月10日 16:57
复查时间:2018年08月10日 16:57
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如果你不是塞浦路斯居民,想要在塞浦路斯出租房产,一定要事先咨询律师建议。

许多外国人非法出租塞浦路斯房产,有的是出于无知,有的是故意违反塞浦路斯房产出租法律,不过很少有人被起诉。尽管如此,还是要想办法合法出租你的塞浦路斯房产


塞浦路斯法律对房产出租有明确的规定:非塞浦路斯居民不允许将房产短租给度假的游客,但是他们可以将房产长租给塞浦路斯居民。

 

这一限制与非居民的外国人(甚至欧盟公民)必须在塞浦路斯取得购房许可有关,(自从20045月塞浦路斯加入欧盟以来,塞浦路斯法律区分了居民和非居民,而不是塞浦路斯人和外国人)。

 

除非你是塞浦路斯人或者在塞浦路斯居住的欧盟公民,否则你必须向部长委员会申请购房许可。虽然这几乎是一种形式而已,但是只要房产不用于商业用途,或者只租给长期居住的塞浦路斯居民,就可以获得许可。

 

向度假游客短期出租房产是非法的,除非你向塞浦路斯旅游局(CTO)申请房产假期出租认证。这只适用于分离式房产,认证过程漫长而复杂。有许多房产中介和开发商可以帮你解决这个问题,但要确保做任何财务承诺之前都咨询独立的律师建议。CTO将以检查度假屋的方式检查你的房产,并且每年收取预期收入3%的费用。你必须支付这笔费用,即使没有达到预期收入(或者没有任何收入)。

 

如果你打算在社区出租房产,还必须检查除了法律限制,是否有社区规则禁止或限制出租。你可能还需要通知你的保险公司。

 

如果你在塞浦路斯出租房产,即使收入来自海外其他国家,法律要求你必须对租金收入交税。

 

许多人非法将房产短期租给家人和朋友,许多代理和开发商提供租赁代理服务。尽管法律很明确,但是并没有得到有力的宣传,因为塞浦路斯政府意识到租赁带来的岛上投资增加,旅游收入增加,促进了经济发展;他们不想打击在塞浦路斯交税的购房者或者潜在的投资者,也不想打击在塞浦路斯消费的游客。

 

自从20045月塞浦路斯加入欧盟以来,塞浦路斯正在经历变化和适应的时期,法律专家一致认为,法律在不久的将来会改变。

 

大多数的度假游客都会起草一份简单的协议,包括塞浦路斯房产描述,客户的姓名,以及到达和离开的日期。不过,如果你常常出租房产,最好让律师检查一下,协议是否合法,并包含所有的保护措施。如果你使用租赁代理,他们通常会为你提供标准的合同格式。

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