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购买英国房产时的贷款审批

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发布时间:2018年06月13日 11:04
复查时间:2018年06月13日 11:04
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对于拥有新工作的人来说,如果从上一个公司跳槽到下一家公司时没有很长时间的空档期,通常不会影响他们申请英国购房按揭贷款。但失业时间过长,或长期处于跳跳虎状态的贷款申请人,将会遇到更多的问题。

贷款审批多长时间?

英国房产买家可以申请抵押贷款的原则性批复,它概述了银行基于你在网上提供的,或者电话沟通几个小时了解到的一些信息,决定的可能贷款给你的金额。它需要你提供一些财务和信用方面的基本信息,但是不确定最终能得到原则性批复的贷款额度,在原则性批复的2-3个月有效期内,银行的贷款利率是不断变化的。


原则性批复的作用向英国房产卖家表明你是认真的,随时可能购买。


对于贷款批复需要多长时间,没有标准的时间,但是大多数情况下,如果过程比较顺利,从申请到批复需要一个月(18-40天)的时间。


为什么需要这么久?

银行需要花时间获取并处理你的收入,可以是工资单、银行对账单、自我评估(如果自雇)的形式,以及支出,包括抚养子女。银行还需要确认你是否居住在现住址,负责产权交易的律师的名字、你要购买的英国房产的细节、以及英国房产中介。


银行还会进行英国房产价值评估(不要跟房屋检验搞混),根据勘测人员繁忙与否,房屋估价可能需要几天时间,或者一个星期以上。一旦银行获得房屋价值评估报告,会很快审批贷款。


怎样加快审批速度?

贷款经纪人由于熟悉市场上的贷款品种,包括每个银行的审查标准。这会大大缩短你自己调查研究的时间,避免你跟不同的银行预约,一个个交流,对比。


将银行需要的手边的所有材料都收集好,有一个好主意(但不是强制要求),列出你的所有财务支出和收入,因为银行会知道你在寻找能够负担得起的贷款。


银行这些天正在努力处理你的业务,想要为你审批贷款。批与不批直接的差距就是你的信用记录,比如错过还款会降低你成功的可能性。


想要加快审批进程一定要诚实——事先向英国房产中介和银行说清楚以往错过还款的记录,并想办法解决。


如果有的事项无法简单地解释,可以找银行贷款方面的专员,解释不良信用记录。但是预计要支付高额利率,因为银行会将贷款视为高风险贷款。


贷款审批有效期多久?

标准的抵押贷款有效期为6个月,再融资通常是3个月(也有可能是6个月),他们的差别主要在于购买房产从申请到交易完成需要的时间更长。

有的银行规定交割日的截止日期,而不是规定时间限制。如果有效期过了,你可以找同一家银行贷款,但是你的条件会被重新评估,所以有要从头开始。如果你的财务状况有变化,得到的贷款额可能也不同了。


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