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通过投标方式购买新西兰房产

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发布时间:2018年06月11日 16:37
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当新西兰房产被招标出售,购房者要在规定的截止日之前,通过书面形式,私密地向卖家出价。招标出售的房地产被列为by tender,广告语中包含unless sold prior,意思是新西兰房产可能在招标截止日之前出售。

研究房地产

你需要尽可能多地了解该新西兰房产,让你的律师或过户师帮助您了解投标新西兰房产之前你应该了解的任何信息。


确认财务状况

出价之前确认财务状况,准备投标价10%的个人或银行支票作为定金。如果投标不成功,支票会被退回。即使有了贷款预批,银行也希望在投标之前了解该房产的具体细节。

向卖家出价

如果该新西兰房产的广告语包含sales by tender (或者unless sold prior),你可以在招标截止日之前任何时间出价,卖家可以在任何时间接受报价,不必等到截止日期。


如果你想要出价,一定要去房地产中介登记,这样卖家才知道你有意向,如果有其他人出价才会告诉你。


报价必须写在投标文件上,是买卖协议的形式。你可以向房地产中介投标文件,或者让你的律师/过户师起草一份。


* 检查投标文件。投标文件是具有法律约束力的合同,建议你让律师或过户师检查,并了解所有的销售条款。


* 等待卖方考虑报价。代理将收集到的报价交给卖家,卖家有5个工作日决定是否接受报价。注意不要同时向其他新西兰房产出价,除非卖家明确表明拒绝你的出价,否则可能会必须购买两个房子。卖家有权不接受任何出价,如果卖家没有接受你的出价,你可以继续看其他房产。如果你提供了投标文件或支票,让卖家退给你。


* 与卖家谈判。卖家可能会要求你改变出价,或者变更合同条款,对任何变更都要确保理解再签字。卖家也可能只是接受你的出价,没有任何更改。


* 等待卖家考虑你的出价。


完成交易过程

* 检查合同条款

如果你要在投标中增加条款,比如贷款批准才能购买,或者要求专家验房。你必须在卖家同意的截止日期之前完成这些(在协议中写清楚)。最好尽快推进,因为如果你在截止日之前不能完成,卖家会认为你不符合条件,并有权解除协议。


* 卖家接受出价后出问题怎么办?

如果无法满足购买条件,比如贷款批不下来,或者你不满意建筑检查结果,想要撤销合同,必须尽快告诉律师或过户师。只有合同里有规定条件,才可以反悔。


如果所有合同条款都满足,你无法完成交易,你将失去定金,被带到法庭,或者被卖家处罚。


* 交割日支付约定金额的尾款。

通常由律师或过户师完成。交割日你将收到新西兰房产的钥匙。


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