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购买葡萄牙房产需要花多少钱?

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发布时间:2018年08月13日 09:39
复查时间:2018年08月13日 09:39
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宝马街是葡萄牙里斯本华人最聚集的一条大街。如果投资移民到这个区域来,买下宝马街两旁的房产,那是包赚不赔的买卖!华人在这里租房都成为了困难,商铺可以说是供不应求,有的店面的租约甚至签到了10年以后。

上世纪80年代,葡萄牙房产价格一直都在飙升,尤其是在葡萄牙房产价格大幅上涨的主要城市。在阿尔加维等度假胜地,外国人对度假屋的高需求推动了房价的上涨。然而,随着上世纪80年代末和90年代初的经济衰退冲击葡萄牙,买家的洪流枯竭,留给开发商和代理商的是大量待售葡萄牙房产。在这段时间里,一些业主和开发商被迫出售房屋,虽然房价在经济衰退期间保持得非常好(尽管销量暴跌)

 

相比之下,主要城市的房价一直在上涨,原因是葡萄牙人对从农村涌入城市的住房需求持续且基本上未得到满足。里斯本和波尔图的住房长期短缺,与相对较低的生活水平相比,这里的住房成本非常高。

 

阿尔加维的房地产市场已经在1990年代的经济从衰退中复苏和销售正在蓬勃发展,尤其是在高端市场,别墅成本超过€1m。自1999年以来,阿尔加维部分地区的房价涨幅高达40%,不过平均每年涨幅在15%左右。专家预测,这种趋势将持续数年,目前在葡萄牙的大多数度假胜地,这是一个很大的卖方市场。对新别墅和转售别墅的需求非常高,优质物业现在供不应求。

 

葡萄牙的房地产价格通常缓慢而稳定地上涨,Algarve除外,自1999年以来,Algarve的房价一直在上涨,而且相当稳定,特别是在农村地区,当地需求很少,非居民所有者也很少。

 

除了规模、质量、土地面积等明显因素外,影响房价的最重要因素是位置。房产离大城市或海滩越近,价格就越贵。在里斯本市中心或波尔图,一套位于阿尔加维海岸的普通两居室公寓的价格至少是后者的两到三倍。在农村地区,房产最便宜。在那里,一幢带有外屋和大片土地的农舍,其价格相当于一套豪华阿尔加维开发项目中的单间公寓。

 

房产的恢复和现代化的财产在农村地区广泛使用,尽管你通常需要花费23倍的购买费用进行修复。在材料、夹具、配件和工艺方面,性能的质量差别很大。

 

当房产在葡萄牙做广告时,通常会以平方米表示的总居住面积和卧室的数量。在比较价格时,比较居住或建筑面积的每平方米成本(不包括露台、露台和阳台),并分别进行比较。如果你对房间的大小有任何疑问,你应该自己测量,而不是依靠供应商或代理商提供的测量。

 

在葡萄牙,公寓或联排别墅很少有车库,可能有私人停车位或公共的越野停车位。有些公寓楼有地下车库,在度假胜地的公寓和联排别墅中,有时可以单独购买有锁的车库。别墅通常都有自己的车位或车库。没有车库,停车可能是一场噩梦,尤其是在城市或繁忙的度假城镇和夏季的发展中。

 

下面列出了阿尔加维海岸(平均度假胜地或开发地)的平均房价。葡萄牙的其他地区(除了里斯本和波尔图,还有一些时尚的地区,如卡斯卡斯和埃斯托利尔的里斯本海滨度假胜地)的价格低于阿尔加维,而马德拉的价格也差不多。

 

公寓——9万套

一间卧室公寓——12万美元起

两间卧室公寓——15万美元起

3间卧室,18万间

一间卧室联排别墅——15万英镑起

2卧室联排别墅-20万。

3卧室联排别墅-25万。

2间现代化的卧室小屋或乡村别墅——20万英镑起

2个卧室的独立别墅——40

3间卧室,独立别墅——60万套

4卧室独立式别墅- 90万。

 

在不流行的城镇地区和农村地区,特别是较老的地区,有可能买到比上述价格更便宜的房产。另一方面,在奢侈品发展方面,提供广泛的休闲和体育设施的物业要贵得多(高尔夫的性能可能特别昂贵)。例如,小工作室或一室公寓200000欧元,两个卧室的公寓350000欧元,三个或更多卧室的公寓或别墅500000欧元。

 

记住,你的葡萄牙房产越贵,你就需要支付越多的财产税,这是基于房产的财政价值。社区物业的社区费用也与物业的规模(和价值)直接相关。奢侈品设施一般有很高的年度维护费用,如在小型公寓€2000,三个卧室的小别墅超过€4500

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