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购买葡萄牙房产涉及的费用

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发布时间:2018年08月13日 09:40
复查时间:2018年08月13日 09:40
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通常选定房产后,需要向开发商支付定金(约两万欧)。然后,需要去律师楼签署合同等房产相关文件,以及缴纳房款1%的律师费。其次是年度税务代表费,一对夫妻是990欧/年。另外,还需要支付总计约700欧的房产注册公证费和官方文件资料认证费。还有房产交易税和印花税,需要律师与税务部门核实为了妥善维护您的假,还需要定期支付房产市政税、物业费、水电燃气连接费及市政污水费。

当你购买葡萄牙房产时,需要支付各种各样的葡萄牙房产费用,这通常会使葡萄牙房产购买价格增加10%15%,这比许多其他欧盟国家都要高。

 

大多数费用是基于房产的“申报”或“财政价值”,这一项传统上远低于实际价格。然而,近年来大多数房产的财政价值被重新评估,现在可能接近实际的市场价值。买家应该小心,不要申报价格远低于实际价值,因为这是严厉的惩罚。在购买葡萄牙房产时应支付的费用可能包括以下内容:

 

√ 转让税(只适用于转售物业);

√增值税(只适用于新物业);

√公证的费用;

√法律费用;

√证书登记费用;

√过户师的费用(可选);

√销售代理的费用;

√抵押贷款费用;

√公用事业费(只适用于新物业)

 

转让税(SISA)

SISA是葡萄牙最具争议的税种之一,近年来历届政府都制定了立法计划,要么完全废除该税种,要么大幅降低税率。然而,尽管有很多的宣传和许多小时的议会时间,SISA的利率还是和以前一样,而且看起来在不久的将来还会保持不变。然而,这并不是说SISA在未来不会被废除。

 

增值税

对从开发商或建筑商购买并首次出售的新房产征收19%的增值税。增值税应该包含在广告或议定价格中,之后不增加,但是你应该仔细检查。

 

公证的费用

公证人主持买卖的费用是由法律规定的,通常取决于买卖价格。然而,新的立法引入了一个固定的系统下,公证人每个事务收取€153,额外费用/修改文档中或条款每次收取€1.25。也可能有其他额外的费用(通常是小数目)

 

法律费用

物业出售所涉及的物业转让的法律费用,通常为一般物业购买价格的1%2%。实际的数量取决于所涉及的工作,尽管通常有最低收费,例如€1000。如果律师仅仅是为了审核销售合同而聘请律师,那么费用就会低得多。聘请律师并支付律师费是可选的,强烈建议找律师。

 

契约注册费

在土地注册处登记售卖契据的注册费约为物业价值的0.75%1%。契约登记费由公证人支付,并由公证人支付完成买卖的费用。

 

检验费用

如果你雇佣了一个测量师来检查建筑物或地块,费用将取决于调查的类型、任何特殊要求和财产的价值。价值€200000房产的购房调查和估价为€550,同样房产的完整的结构调查是€800

 

卖家代理的费用

卖家代理的费用通常为卖价的5%10%,视物业的成本和合约的类型而定,并由卖主支付。然而,他们通常是被允许在要价,所以实际上是由买方支付。

 

公用事业费用

如果你买了一处新房子,你可能需要支付电费、煤气费和水费,以及水表的安装费用。如果它们不包含在价格中,您应该要求构建器或开发人员以书面形式提供与所有服务的连接成本。

 

抵押贷款费用

葡萄牙房产的按揭费用可包括承付费、安排费(通常为贷款金额的1%)、行政费(例如1%)和估价费。

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