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购买新建葡萄牙房产

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发布时间:2018年08月13日 10:08
复查时间:2018年08月13日 10:08
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葡萄牙的新房跟我们通常认为的新房有一些区别。葡国的新房分两种,一种是彻底新造的,例如政府会推掉老旧、废弃的房子,在原址重新建造新的房屋。而更多的是将原有的老建筑保留外观,内部全部拆空重建改造。葡萄牙是个历史悠久很有特色的国家,为了尽可能地保留自己的特色,政府一般不会允许改变外观,而选择内部重建,这样的房子虽然外观看来有些陈旧,但是内部绝对是全新全功能的。

新建葡萄牙房产随处可见,包括沿海和城市的公寓和联排别墅、豪华开发项目(如高尔夫或游艇码头)和各种独立设计的别墅。大多数新建葡萄牙房产(尤其是在Algarve)都是特别开发项目的一部分,其中很多都被规划为度假屋,作为永久居住的葡萄牙房产可能没有吸引力。


如果你买的公寓或房子是社区发展的一部分,那就看看你的邻居主要是葡萄牙人还是外国人。一些外国人不希望生活在一个主要由他们的同胞(或其他外国人)组成的社区里,这也可能在你想要出售的时候让买家打消念头。另一方面,一些外国人不想住在葡萄牙人的社区,特别是如果他们不说葡萄牙语。

 

新房产的价格因其位置和质量而有很大的不同,从大约10万欧元的单间公寓或一居室公寓的价格来看;一套两居室公寓的13万欧元,或一套别墅的15万英镑;15万欧元购买一套三居室的公寓或别墅;到大约70万欧元的四居室的独立别墅。

 

与需要现代化或翻修的老房子相比,购买新房通常要便宜得多,因为价格是固定的,不像翻修的费用可能会远远超出最初的估计(许多人已经发现了这一点)。如果需要的话,新房产通常可以马上出租,现代住宅有很好的转售潜力,被葡萄牙买家视为一笔不错的投资。另一方面,新房子可能比旧房子小,花园更小,而且很少有大面积的土地。新房产涵盖结构缺陷保修。

 

大多数新房产都是由房地产开发商或建筑商出售的,尽管它们也由房地产代理商销售。新开发项目通常有一个销售办公室和一个展示厅或公寓。当一个建筑物被购买时,分期付款是在建造工作的过程中分期付款。

 

请注意,在付款前确保每个阶段都完成得令人满意是很重要的。如果你自己不能做到这一点,你应该聘请一个独立的代表(如建筑师或结构工程师)代表你去做。据计算,大约有一半的新房产存在施工缺陷或缺陷,约三分之一的情况下合同条件没有得到满足,尤其是在完工日期和所用材料的质量方面。

 

如果你正在购买期房,你通常可以选择你的浴室套间、厨房、壁炉、壁纸和油漆、墙壁和地砖,以及卧室里的地毯,所有这些都可能包含在价格中。你也可以改变室内的布局,尽管这会增加价格。在设计阶段,最好对一处房产进行任何修改或增加,比如包括一个更豪华的厨房、一个烟囱或一个额外的淋浴间,因为之后的安装成本要高得多。

 

近年来,葡萄牙的新房产质量有了很大的提高,一般来说,质量从好到好不等。最好的(也是最昂贵的)房产通常是由外国建筑商建造的,可能使用高质量的进口材料和配件,如门窗、浴室和厨房套间,以确保高标准。

 

建筑的质量和使用的材料将反映在价格上,所以在比较价格时,确保你在比较相似的质量。虽然也有例外,但便宜的房产通常不是最好的。如果你想要一个永久性的家,而不是度假屋,你最好选择质量而不是数量。Algarve的新房产的平均价格在每平方米5001750欧元之间,这取决于质量,以及土地的价格。


在葡萄牙,“奢华”一词经常被建筑商和开发商随意使用,你应该凭自己的理解体会。

 

二手新房

买新房并不一定意味着买一个全新的房子,你是第一个入住者。购买现代化二手房产有很多好处,其中可能包括物有所值;现有的开发,一系列当地的服务和设施;更个性化的设计和风格;根除初期困难;价格内包括的家具及其他额外用途;成熟的花园和树木;还有一大片土地。

 

通过转售葡萄牙房产房产,你可以清楚地看到你的钱会得到什么(不像期房),大多数问题都会得到解决,而以前的业主可能已经做出了改进或增加了额外的东西(比如游泳池),而这些可能不会在要价中得到充分体现。

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