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购买二手葡萄牙房产

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发布时间:2018年08月13日 10:11
复查时间:2018年08月13日 10:11
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尽量不要选择购买私人房产。今天的葡萄牙房地产市场,来自世界各地的房地产投资者的数量非常多,因此价格上涨的速度也是比较快的。所以,当你来葡萄牙投资二手房时,还是要注意,尽量不要买私人房产。因为很可能遇到付款结束却因房价上涨而不得不遗憾毁约的情况出现。

二手葡萄牙房产通常代表着物有所值,尤其是在度假胜地,那里的大部分葡萄牙房产都是陈设齐全的,尽管葡萄牙房产的质量差别很大(从漂亮到丑陋),而且可能不符合你的口味。

 

豪华房产和别墅一般都是未经装修的,尽管买家通常会对所有或部分家具提出报价。购买转售房产的另一个好处是,你可以清楚地看到你的钱能得到什么,并且可以节省安装水表、电表和电话线的费用,或者将这些服务扩展到房产。

 

在发展项目中购买转售物业时,最好向邻居询问任何问题、社区费用、规划的发展项目以及任何可能影响你享受物业的事情。大多数居民通常很乐意告诉你,除非他们当然想把自己的财产卖给你!

 

如果你想要一个拥有丰富的魅力和个性的葡萄牙房产,一栋翻修或改建的建筑,或者是一大片土地,那么你通常必须购买一处旧的房产。不过,要注意的是,对于葡萄牙的农舍之类的老乡村住宅来说,市场相对较小,尤其是那些需要翻修的廉价房产。

 

外国人购买的大部分老房子都位于阿尔加维的腹地,尽管以合理的要价翻修的房子越来越难找到,你可能需要放眼更远的地方。在许多农村地区(包括靠近海岸的村庄),有可能从大约5万人购买旧房产(尽管要价有时很可笑),但你需要进行重大的革新和现代化,这可能会使价格翻倍或三倍。

 

许多老房子缺乏基本的服务,如电力、可靠的供水和卫生设施。由于购买价格通常较低,许多外国买家被哄骗到一种虚假的安全感,认为他们得到了一笔好交易,而没有充分调查翻修成本。

 

如果你不喜欢自己动手,你最好买一个新的或最近建的房子,因为修复的费用可能会高得让人望而却步。如果你打算买一处需要翻修或翻新的房产,而你自己又不打算做,那么在签订合同之前,你要对其成本做出准确的估计。你应该考虑对一处转售房产进行调查,因为即使是在相对较新的住宅中也会发现一些主要问题。

 

请记住,如果你购买并修复了一处打算出售以获利的房产,你不仅要考虑到最初的价格和修复成本,还要考虑购买房产所包含的费用和税收,如果是第二套房产,还要考虑资本利得税。以高于平均市场价格的价格出售经过翻修的老房子,往往很难,不管它的附加值如何。葡萄牙人对旧房没什么兴趣,如果你需要在一个不受外国买家欢迎的地区快速出售旧房,这一点很重要。如果你是为了投资而买房,那你最好买个新房子。

 

业主通常直接在葡萄牙和外国媒体在葡萄牙做广告,或者只是简单地在窗口放一个出售(卖方)的标志。虽然你可以通过直接从所有者那里购买来省钱,特别是当他被迫出售时,你应该雇佣一个律师来进行必要的检查。如果你不确定葡萄牙房产的价值,你应该获得专业的估价。

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