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葡萄牙社区房产的优缺点

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发布时间:2018年08月13日 10:15
复查时间:2018年08月13日 10:15
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购买大型开发项目时,公共设施可能会在高峰期挤满人,例如,当100人使用一个大型游泳池时,它看起来不会那么大,在高峰期打网球可能会很困难。

在葡萄牙,与其他葡萄牙房产拥有共享公共元素(无论是建筑、设施还是土地)的葡萄牙房产都是通过共有系统拥有的,类似于在美国拥有一套共管公寓。社区葡萄牙房产包括公寓、联排别墅和带有公共区域和设施的私人地产上的独立(独栋)住宅。


几乎所有城市开发的地产都是社区地产。一般来说,唯一不属于社区房产是在公共街道或农村土地上的单独地块上建造的独立房屋。

 

优势

拥有社区财产的好处包括增加安全性;与独立住宅相比,房产税更低;一系列的社区体育和休闲设施;社区生活中有很多社会交往和亲密邻居的陪伴;没有花园、草坪或泳池的维护;减少拥有房屋的责任;易于维护;而且,在拥有独栋住宅的地区居住的机会可能会非常昂贵或不可能,比如海滨或市中心。

 

缺点

社区物业的缺点可能包括过高的社区费用(业主可能无法控制增加);严格的规章制度;封闭的生活和社交环境,可能缺乏隐私;吵闹的邻居(尤其是向度假者出租邻近物业的邻居);居住和储存空间有限;昂贵的有盖或安全的泊车位(或没有足够的越野泊车位);还有激烈的业主会议,管理层和派系可能会试图通过不受欢迎的提案(有时使用代理投票)。请记住,除非在社区规则中被禁止,否则任何人都可以购买社区财产,并将其变成度假屋。

 

研究

在购买社区房产之前,明智的做法是询问当前的业主关于社区的情况。例如,他们喜欢住在那里吗?费用和限制是什么?其他居民有多吵;休闲娱乐设施是否便于使用;他们会在那里再买吗(为什么,为什么不买?)最重要的是,社区管理得很好。

 

社区的业主

在公寓楼或社区开发项目中,开发商将公共区域的成本分摊给业主,业主必须组成业主社区。你永远不应该在没有合法所有者的城市化进程中购买房产。一些公共区域(如道路)可以由当地市政当局管理,前提是市政当局已经批准了城市化计划,并将其纳入市政当局的总体规划中。

 

成本

社区房产的价格和质量差别很大,例如,一个单间公寓或一间卧室公寓的价格在8万美元左右,在一个高档公寓、别墅或别墅里,平均要花费几十万欧元。在开发项目中,车库和停车位通常必须分开购买,尽管开发项目在地下停车场拥有锁住的车库或停车位并不常见。

 

管理

业主社区有一名选举产生的会长和一名付费的行政人员(行政人员),他们可能是来自社区以外的专业行政人员。一个社区的一般运行是由管理员执行的,如果一个管理员没有当选,这个职位将由会长自动承担。

 

社区费用

社区物业的业主必须支付社区费用,以维持公共区域和公共服务。费用是根据开发商或公寓楼的每个业主的份额来计算的,而不是他们是临时居民还是永久居民。

 

维护和维修

如有必要,可向业主追加一笔款项,以弥补维修或维修方面的资金短缺。你应该检查一个开发项目中公共区域(包括所有的设施)的状况,以及是否计划进行任何重大的维护或资本费用评估。

 

限制

社区规则允许业主按照多数人的意愿管理社区,同时保障少数人的权利。规则通常包括噪音水平;饲养宠物(通常是允许的,尽管有些社区禁止所有宠物);租赁;外部装饰和植物(如灌木的放置);垃圾处理;游泳池和其他娱乐设施的使用;儿童的活动(例如:不进行球类运动或在社区场地骑单车);停车;业务或专业使用;使用公共洗衣房;卫星天线的安装和定位;还有晾衣服。检查规则并与居民讨论任何限制。

 

度假屋

如果你买的是一个长期空置的度假房屋(特别是在冬天),不要在公寓里购买取暖和/或热水费用,否则你将支付你的共同所有人的账单。这在葡萄牙的度假胜地是很不寻常的,不过收集水和垃圾的费用可能是公共的。您还应该检查是否有任何关于短期或长期租赁的规定,或者是否有任何一段时间内没有占用物业的规定。 

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