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购买西班牙房产的税费

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发布时间:2018年08月10日 17:46
复查时间:2018年08月10日 17:46
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除了购买房产的相关费用之外,还需要考虑运营成本,其中包括地方房产税;年度财产税,被允许视为收入的所得税,财务代表或税务顾问的费用;垃圾税;社区物业费;花园和泳池维护费;建筑和内部保险;公共事业的固定费用(水电煤,电话);如果家里空着或出租,还有看家费或管理费;每年的物业成本通常是物业成本的2-4%

当购买西班牙房产时,通常要支付10%的购房费用,这比其他许多欧盟国家要高。新的西班牙房产费用略高于二手房的费用(比如加上1%1.5%)。大多数的费用都是基于西班牙房产的申报价值,通常比实际支付的价格要低得多。

 

根据1989年公共收费法,再也不可能用非常低的数字申报了,而且对于低估房产总额有很重的罚款。地方政府用维护表格计算房产的财税价值,也就是房屋应该申报的价值。

 

但是,如果你占便宜买到的房子,最明智的做法是申报市场价值而不是购买价值。在任何情况下,税务机关仍然有可能重新评估应税房产价值。人们普遍意识到,销售契据中的数字应该是财税价值的1.6倍(仍然远远低于实际销售价格),任何情况下都不低于销售价格的20%

 

如果税局发现申报价值低于他们的估价,他们可以收取6%的额外费用,再加上行政费用。如果契据申报低于市场价值12%20%,买家则可以根据申报价值和当局的估计价值征税,当做礼物一样。

 

如果你估计的房产价格比官方估价低50%,官方也有权在两年内以低于估值的价格购买。价格申报现在很普遍,但是申报太低有风险。重新估价可以在购买之后46个月内进行,如果房屋被重新估价,重估必须标明建筑商或测量员,他们要进行估计,并说明增值原因。如果你不同意估计,可以提出抗议,必须在有限的时间内进行(通常是一个月)。

 

购买西班牙房产应付的费用包括:

1. 交易税(仅限二手房)

2. 增值税(仅限新房)

3. 法律文件费(仅限新房)

4. 地租

5. 公证费

6. 法律咨询费

7. 契据注册费

8. 测量费(可选)

9. 销售代理费

10. 公共事业费

 

大部分的税款由买方支付,除了土地税和销售代理费。但是,合同可以规定买方承担的一切费用,包括土地税。只要买方同意,这是合法的,因为法律简单规定,当合同中没有规定费用时,费用分摊,谁支付什么费用通常是协商决定。在签订西班牙房产买卖合同之前,务必要确保你知道全部费用是多少。

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