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购买西班牙房产的10个建议

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发布时间:2018年08月10日 18:02
复查时间:2018年08月10日 18:02
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尽管经历金融危机,西班牙房产仍然受到外国人的青睐,尤其是欧洲人。如果你知道去哪里看房,怎样购买,就会发现仍然有许多重大的西班牙房产交易。

一、购买西班牙房产过程中,有3个特定的阶段

√ 寻找西班牙房产阶段,买方或投资者必须准备好所有的实地考察,以便选择合适的西班牙房产

√ 技术阶段,代理人和律师将监督涉及公共事业的许可证,西班牙房产债务方面,并检查所有行政程序是否正常

√ 法律阶段,除非你是律师,否则没什么用。

 

二、西班牙房产交易最有可能在私人业主手中,而不是银行回收。

原因是,只要业主能够管理,而不是出售或被回收,好地段的物业往往由私人业主持有。

 

三、参加地方房产交易会

在这里,卖家通常准备立刻考虑你的出价。总的来说,参展商,代理商,开发商为参展的参观者准备了特价优惠。这是个开始冒险的创新方式。

 

四、如果你是互联网迷

检查到底报纸和房产门户网站,你最可能找到便宜房子。

 

五、钱款

如果你从银行购买,通常可以获得80%-100%的贷款,如果你从私人卖家或开发商购买,可能获得大约60%的贷款。银行之所以贷款比较多,是因为在这种经济环境下,他们倾向于为自己的房产组合贷款。

 

六、房产交易也可以来自开发商

尽管投资组合通常是由当地代理商推销的,但从开发商那里购买的好处就是他们面临销售压力,因此在价格,地点,质量和规格方面,你可以获得很好的交易。

 

七、用以租代买的方式来保障房地产的交易

通过代理开发本地网络,你会遇见需要现金的业主,他们必须在短时间内卖出,你有两个选择:

√ 谈个最低价,达成交易

√ 用现金支付定金,并跟业主就以租代买达成协议,在剩余贷款还清以前,你一直是房客。

 

八、出价低20%

这是直接与卖家谈判的良好开端。这样做可以保证谈判过程中的讨价还价,但是你要证明自己诚心购买,渴望快速购买。在目前的市场状况下,任何高于10%的折扣通常都是好交易。

 

九、房屋拍卖

如果你是买房居住,很难通过拍卖行买到便宜货。即使你出价,也不能保证你会有很多好选择。但是拍卖很适用于投资者,因为投资者为了寻找便宜,并不预先考虑位置。

 

十、在拍卖开始前从卖家手里购买

另一种方式是在拍卖前从卖家手里购买,房产所有者的谈判权较弱,因为如果不快速出售,金融机构最终会通过法院收回西班牙房产。

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