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泰国房产的基本概况介绍

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发布时间:2018年06月13日 13:57
复查时间:2018年06月13日 13:57
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除了公寓之外,购房者应该了解购买泰国房产不是个简单的过程。泰国土地所有权的法律是非常复杂的,即使是专家也常常会曲解。所以在签任何类型的合同之前,都最好找专业的律师咨询一下。

泰国房产是个复杂的领域,所以建议在联系泰国房产中介之前,先掌握在泰国购房涉及的内容。本文概括了在泰国购房涉及的程序。


泰国房产的类型

购买泰国房产,尤其是曼谷地区,大多选择购买公寓。公寓的价格范围很广,所以选择性很多。虽然泰国对外国人获得土地所有权有限制,但是非泰国人可以租赁土地。

公寓 Condominiums

外国人可以用自己的名义直接在泰国购房,前提是购买的公寓必须是分配给外国人的配额。外国人的公寓配额不得超过建筑中公寓数量的49%。不是所有街区的公寓都属于Condominiums,建筑物必须在土地管理局注册为Condominiums才行。所以在签合同之前,要仔细检查。


资金必须由国外以外币的形式转账到泰国银行账户,或者是由律师办理的代管账户。所有的泰国主要银行都有国际业务,方便转账。通常最低的转账金额为2万美元,转账文件必须声明资金是用于购买公寓。


这样,购房者才有资格获得外汇交易表格,证明资金是从境外转账到泰国的。这样也证实了交易目的,使将来的交易更容易。这些表格应仔细保存,因为土地管理局在处理产权交易时会需要这些文件。

土地租赁 Land lease

外国人可以购买泰国的土地租赁(也称为租赁),土地租赁的最长期限为30年。

注意:租约必须用泰文书写,并由当地土地管理局保存。翻译件可以连同泰文租约一起提交。


土地租赁的流程很简单,泰国法律承认,并且为购房者提供法律保护。任何土地租赁的延期都属于私人行为,购房者在30年后没有正式的合法权利。


任何租用三年以上的土地或住所必须向土地管理局登记,这意味着土地租赁合法化,所以必须缴纳土地税。

* 土地管理局遍布整个泰国,在网站上可以找到列表。点击查看


如果双方签协议,卖方可以将出售房产的权利转给购房者,但是不能拥有房产或土地(等同于永久产权)。

购买合同应该阐明:

* 租约的长度

* 购房者转售房产的权利

* 印花税或注册费


购买土地Buying land

外国个人投资者最多可以购买1Rai的土地,相当于1600平方米(2.4Rai=1英亩或0.4公顷)。有一些需要满足的条件,比如最少投资4000万到泰国的某些项目中,被内政部认可。事实上这种购买方式很少使用。


另一种方式是通过有限公司购买土地或租赁权。公司必须在泰国成立,泰国人占60%以上股份。泰国股东必须有泰国身份证,并签署股东文件,表明他们是公司的共同所有者,享有利润分享和投票权。该公司必须合法运营,并缴纳必要的税,遵守泰国所有的法律。


仔细选择股东,认真考虑公司的创立是明智的。过去流行的一些公司组成方式是违反的;建议取得法律专家的意见。2006年,泰国政府开始检查很多有限公司,确保他们的成立是合理的,而不是为了拥有土地。


泰国房产的土地所有权类型

占有土地的方式是由土地所有权决定的,泰国有八种类型的土地所有权,但是只有三种可以购买、转让、出售。最全面的土地所有权类型是Chanote,有真正的所有权证书,并且通常是经过专业测量的。


强烈建议法定代理人购买或租赁任何房产前,确保土地是的所有权合理,没有任何诉讼纠纷。还应该让测量师检验所有权对应的土地范围是否正确。


* Chanote——土地管理部批准的高级所有权类型。由GPS验证,与卫星照片一致,颁发所有权证书,有利于办理银行贷款。

* Nor Sor Saam Gor——比Nor Sor Saam的所有权明确,测量更清楚一些。颁发所有权证书,所有者可以使用土地。

* Nor Sor Saam——有土地所有权,并颁发所有权证书。会经过测量,虽然没有Nor Sor Saam Gor那么精确,常常是边境争端的主要原因。


以上就是购买泰国房产的过程,不一定适用于所有情况,根据每个人情况不同,应该征求专业人士的建议。


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