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怎样申请贷款购买美国房产?

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发布时间:2018年06月13日 08:46
复查时间:2018年12月10日 08:30
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为了预防在交易过程中利率发生变化,借款人可以要求贷款机构锁定利率。锁定期一般在15至90天,锁定期越长费用也越高。

怎样找到贷款银行?

1. 上网找银行申请贷款购买美国房产。有正确的和错误的方式:错误的方式是到LendingTree或其他类似的网站上找,这些网站要求你留下邮箱、电话,承诺给你贷款。他们给你的报价会比其他地方的利率更高,你会淹没在电子邮件和电话中,有时候是彻头彻尾的垃圾邮件。正确的方式是能看到美国房产报价,并且不需要泄露个人信息的网站,有你自己选择将信息发给哪家银行。这里推荐Zillow,体现什么银行,什么利率,费用怎么样。

2. 找有你的支票和储蓄账户的银行。可以直接走进银行,找贷款经理。他们会要求你填写一份申请书(不会强迫你购房或者接受贷款)。你需要付的利率很可能比Zillow上的银行利率要高,但是对于有些人这样做也值得,因为他们想要在有良好关系的银行里贷款。

3. 试试当地贷款经纪人。贷款经纪人会替你从不同银行中选择好的贷款方式(或者随便什么贷款,比如你很难找到银行愿意给你贷款)。当你很难找到贷款时,找个贷款经纪人是个好的办法。

申请贷款

填写贷款申请表,询问你的财务状况和工作经历。你很可能还要提供一些资料,比如工资条,所得税申报表。如果你是自雇人士,可能要提供更厚的证明资料。也有可能提供很少的资料就批准贷款,但是银行需要几乎完美的信用记录,利率也要高0.5到3个点。

银行还会要求你支付40+美元,这样就能对你进行信用调查。一旦银行处理了你的申请,并且查看了信用报告,他们会告诉你贷款额是多少,有什么条件。

购买复式公寓和车库的特别注意事项

如果你计划出租一部分美国房产,这样收入就增加了,银行可能会批给你更高额度的贷款。如果你打算购买复式公寓或者有车库的房子,考虑到租金收入,问银行能够多贷多少款。

找到最好的贷款

除非做功课,货比三家,否则肯定要支付过多利息。在贷款期间内,这会花费你数万美金。超过90%的贷款人付了过多利息。

为了避免支付过多利息,一定要找两家以上的银行对比。选贷款就跟买其他东西一样,要考虑成本,对比你得到的。成本就是字据上写的你要的利率,加上银行收到其他费用。

找至少两家银行,挑一个最好的。可以找两家银行、两个贷款经纪人、或者一家银行一个贷款经纪人。你要让每家银行知道他们是有竞争对手的,你在很多家银行中对比。如果银行认为你没有其他选择,凭什么给你好的贷款条件呢?

即使有多家银行报价,也可以争取谈个更好的条件购买美国房产。假如有一家银行给你的利率是6.5%,另一家是6%,可以去6.5%的银行说,其他银行报价6%,为什么选你家?他们可能会降低利率到6%。你还可以继续追问,利率都一样,你家有什么优势?银行不见得会降低利率,但是问一下也是值得的。

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