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加拿大房产交割日和房屋检验

交割日(Closing Day) 交割日是您作为加拿大房产业主、拿到钥匙并开始新生活的日期。通常您要到律师或公证员办公室签署最终文件。加拿大房产代理人和卖房人也可能出席。您的律师或公证员确认已经把购房款转账给了卖房人,以及卖房人为加拿大房产预付的附加费用,例如取暖费或物业税。通常在这个时候支付律师或公证员费用。确保您最初购房预算里面包括所有的房屋交割相关费用。这些费用可能占到房价的1.5%到4%,包括律师或公证员费用和土地转让税。 你的律师或公证人负责: 1. 向卖方付款 2. 将房屋登记为你的名字 3. 给你新屋的证书和钥匙
2018年12月10日 839次阅读 55 赞

加拿大房产按揭贷款提供的服务

让按揭贷款为您服务 购买加拿大房产时,您的贷款机构或经纪人会为您提供多个选择,从而协助您找到最适合您需要的按揭贷款。 分期偿还期限(Amortization Period) 分期偿还期限指您选择付清按揭贷款的时间长度。购买加拿大房产的按揭贷款通常有25年的分期偿还期限,但是偿还期限也可以短到15年。通常分期偿还期限越长,每月还款就越少。但是分期偿还期限越长,利息支出就越高。如果可能的话,可选择附加(一次性还款)还款,来减少总利息费用。
2018年12月10日 791次阅读 54 赞

加拿大房产涉及的金融贷款

大部分加拿大房产买家通过向贷款机构(银行、信用合作社、大众银行、退休基金和保险公司)来贷款,从而为购房提供融资。这种贷款被称为按揭贷款,通常需要您在一段期限内定期偿还,通常为25年。 贷款机构将对贷给您的款项收取利息,利息是借款的成本,将包含在您的定期还款之中。作为新移民,贷款购买加拿大房产可能是困难的,因为您可能还没有建立起来信用记录。 购房前获得预先批准 与您的贷款机构或按揭贷款经纪人(mortgage broker)谈一下您的需要,获得预先批准,这是个明智的想法。预先批准意味着您的贷款机构承诺按照一定条款向您提供按揭贷款,这些条款包括贷款利率。贷款机构的承诺具有一定的有效期,通常为90天。预先批准并不会强制要求您必须选择此项按揭贷款。您仍可自由选择其他协议。通过这种方法,您可以精确地了解自己的购房预算。 如果您买房需要CMHC按揭贷款保险的话,您就要从认可的贷款机构获得您的购房贷款。关于银行,信托公司,信用合作社,和其他认可的金融机构的完整
2018年12月10日 828次阅读 54 赞

加拿大房产买方向卖方出价

出价 (Making the Offer) 出价是购买加拿大房产的一个正式法律提案书。如果卖方接受出价,则其具有法律约束力。所以,如果您聘请了律师(在魁北克省为公证人),在出价前应与其讨论,并确保在形成书面文件前,你已做好接受出价中一切内容的准备。 购买加拿大房产的出价可以是有条件的。这意味着,出价以其它事项为条件,比如您获得按揭批准,或对住房进行房屋检查。如果出价中有任何条件未得到满足,即便卖方己接受出价,您也可将其更改或取消。 在大部分情况下,购房出价将包含以下信息: * 您的姓名、出售住房的房主姓名以及住房地址; * 您的报价,该价格可能低于卖方要求的价格; * 住房中任何您希望包含在购买价格中的物品,如窗帘、地毯、电器或灯具;
2018年12月10日 756次阅读 56 赞

购买加拿大房产需要的专业人员

购买加拿大房产是你一生中要做的最大决定之一。因此当你要在加拿大房产买卖合同上签字时,要确保不是你一个人单独在做这个决定。为了帮助你组建一支恰当的专业队伍,加拿大按揭与住房公司(CMHC)在下面列出了你所需要的各类专家以及他们具体应该承担的任务: 房地产经纪人 除非要购买新屋,大部分购房者通过加拿大房产代理人来帮助他们选择房产和处理购房手续。加拿大房产代理人首先会了解您的要求,带您看合适的房源,并代表您协商房价,起草买房要约、代表你谈判购房事宜,帮助您达成最佳的交易。他们也会为您提供参考房产的历史成交价格和周边街区的信息,并安排验房。房产代理人佣金通常由卖房人支付。 贷款者或按揭经纪人(Lender or mortgage broker)。 有许多不
2018年12月10日 879次阅读 54 赞

购买加拿大房产的注意事项

加拿大房产不仅是居住之地,它还可能是您所做的一笔最大、最重要的投资。为帮助您保护这笔投资,并为您的家人找到一个能称之为家的,安全舒适的加拿大房产,CMHC列出了以下一些买房前注意事项,以确保您未来无需支付大量昂贵的维修费: 1. 砌砖和烟囱勾缝—检查烟囱外部的砌砖。若砌砖破裂、脱落、碎成粉末,或砂浆开始崩裂,则维修费用町能非常高昂。 2. 平台和门廊—检查是否有木材腐烂的迹象,包括新刷油漆的下面。木材易开裂的区域或地方,可能导致更大面积的损坏。 3. 电气系统一如果你买的是老房子,则检查配电板是否已升级。若维修卡上注明的是200安培,则已升级。若配电板为60或100安培,则可能尚未升级,将彳i足以满足您家庭的用电需求。 4. 地板—地板是什么类型?若是硬木地板,是否需要进行打磨和抛光?抛光费用不高,但在您尚未入住且房问仍然空置时,抛光工作将更简单。 5. 供暖—检查暖炉已用了多久,以及住房取暖所用的燃料类型。天然气通常是最便宜的选择,但并非任何地方都有。油热和电热是加拿大常见的取暖方式,但费用较高,尤其是使用踢脚板加
2018年12月10日 866次阅读 55 赞

选择适合自己的加拿大房产

寻找加拿大房产可能会是一种令人激动和振奋的经历。但是在您开始着手寻找加拿大房产之前,您首先得确定您想住在什么地方以及现在和将来您对住房有什么要求。 为了帮助您找到适合您的加拿大房产,CMHC建议您向自己提出以下问题: ■ 您需要多大的房子?您需要几个卧室、一个以上的浴室、一个家庭办公室或两个车位的车库吗? ■ 您打算在不久的将来改变生活方式吗?比如,您打算生小孩吗?您有将要从家里搬走的十几岁的 孩子吗?或者您是否快要退休了,正在考虑要一套小一点的房子?预先明确设定好您的优先考虑 事项,能有助于您节省大量的时间还可以减少以后的麻烦。 ■ 您对您的住房功能有什么特别的要求吗?比如,空调、游泳池或单独需要一间房子用于您的业余 爱好吗? ■ 您希
2018年12月10日 830次阅读 54 赞

计算购买加拿大房产的预算

自测是否有经济能力买房 购买加拿大房产之前,找贷款经纪人和银行之前先自测以下5个问题,知道自己是否由经济能力买房。 1. 用花销和负债对比自己的存款和投资 2. 无需冒着财务健康的风险,每月有多少钱可以还房贷? 3. 你需要存款多少来支付买房的前期成本?前期成本包括 * 首付款 * 房屋检测和评估费 * 保险费 * 土地登记费
2018年12月10日 815次阅读 55 赞