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购买美国房产需要的首付款

几乎没有人全款购买美国房产,而是从银行借一部分,或者全部,称为抵押贷款。你很可能要支付3.5%-20%的成交价作为购买美国房产的首付款。很多人都想知道怎样零首付贷款,所以本文先介绍这部分。 零首付贷款 过去获得零首付贷款还比较容易,现在不是了。如今,零首付贷款只审批给信用良好的退伍军人。 无首付贷款在2000年代变得流行,2000-2007年加利福尼亚州无首付贷款人群从4.5%上升到20%。在首次购房者群体中,这个数字更大,2006年无首付人群多达43%,两年前仅为28%。但是这部分贷款让银行很遭殃,因为无首付贷款人群更容易拖欠贷款,这也是导致抵信贷危机的原因之一。所以就像信贷危机之前那样,如今银行通常不批无首付贷款。主要的例外就是针对信用良好的退伍军人,有时候还能获批零首付贷款。 但是这引出了一个问题:就算你能获批无首付贷款,这样做合适吗?答案是不见得。这里有些零首付贷款值得考虑的问题:
2018年12月10日 832次阅读 56 赞

购买美国房产的每月还款额度

购买美国房产的每月还款额度可不仅仅是还贷款,还包括财产税和保险,如果首付款低于20%还需要付贷款保险。利率和首付款对于月还款额的影响这里举个例子,比如你购买的是18万的美国房产,贷款30年。 4% 利率, 20% 首付款: $987/month 4% 利率, 5% 首付款: $1230/month 8% 利率, 20% 首付款: $1357/month 8% 利率, 5% 首付款: $1669/month 税收、保险和维护费 当拥有一处美国房产的时候,你有三项新的开支,如果租房子就不需要交。 1. 美国房产税(由当地政府收取)。
2018年12月10日 826次阅读 58 赞

你能承担多少钱在美国买房?

通过美国购房的基础知识你已了解购买美国房产需要首付款和月供。你可能会想知道“我每月需要多少钱还贷款呢?”但是从另一个角度考虑:你的收入和存款,最多能买多贵的房子呢?这样就能计算出你能负担多少钱购买美国房产。你可能不必购买你能承担的最贵的房子,但是最起码要知道你的支付上限是多少。你可能不想浪费时间去看买不起的房子,更不想错过以为买不起,但是可以承担的好房子。 快速测试法 大多数人都能承担家庭税前年收入三倍的美国房产。如果你几乎没有债务,又能支付20%的首付款,你很可能承担家庭税前年收入四倍的房产。 举个例子:如果你和你的配偶年收入总和为6万,有适当的负债(小于收入的12%),你基本上可以买18万的房子。如果你有很少的债务或者几乎没有债务,又能支付20%的首付款,那么你可以承担24万的房子。 如果你是单身,年收入3.5万,大约只能买10.5万的房子,但是几乎没有那么便宜的房子。单身买房是很困难的,除非你的收入高于平均工资。结婚以后,两个人可以把收入
2018年12月10日 815次阅读 55 赞

购买美国房产的基本常识

本文对购买美国房产的流程有一个大体的介绍,在阅读整个网站之前,建议您花一点时间阅读本文。 我应该买房还是继续租房? 大多数情况下,最好是购买美国房产而不是租,一旦你买得起,赶紧买。也有少数人例外,比如房租特别低,或者打算几年后搬家。大多数人认为买房的好处就是不再“扔”钱交房租,但事实上你以为在买房中建立的资本,大多数都被“扔”在税收、保险、维修和贷款利息上的钱抵消了,而这部分钱租房子是不需要交的。购买的真正好处其实是长达15年到30年,你每月只需要付固定的额度,不需要一次性付完。 美国房地产价格 2011年9月份大都市地区的美国房产均价为171000美元,当然根据城市不同,所在的州不同,房价的差异也会比较
2018年12月10日 936次阅读 56 赞