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泰国房产抵押贷款介绍

根据民法典第12章第三卷,泰国法律对泰国房产抵押贷款合同有规定,抵押贷款合同的性质是,债务人将泰国房产抵押给债权人,用来保证偿还债务。 泰国房产抵押要点 * 外国人在泰国使用抵押贷款购买任何形式的房产之前,都要与律师商量。尤其是购买公寓单元或房屋,更要如此。 * 关于公寓单元,1979年的建筑物区分法和2004年颁布的土地部门条例要求,非居民外国人(即没有永居身份的外国人)必须将外币汇到泰国,再兑换成不低于公寓价格的泰铢。 * 前面的规则(1979年的建筑物区分法和土地部门条例)给想要申请贷款购房的外国人带来了困难,任何有兴趣获得资金的外国人都必须联系当地的泰国银行,帮你提供海外转账的外币发行的贷款。
2018年12月10日 1467次阅读 55 赞

怎样租赁泰国房产?

泰国房产市场 外国人购买泰国房产不能拥有土地所有权,取得土地的首选方法是通过租赁。 外国人可以安全地获得泰国房产的土地使用权,并且在土地部门登记最高30年的租约。 租赁期限——租赁协议通常能保证最初的30年租赁期。 续订租约 在泰国续订租约不是永久的,没有到期自动续约的权利,而且初始租期结束后,各方必须积极采取措施延长租约期限。 这虽然很困难,但是有可能,成功取决于仔细起草关于续约意向的条款,但是这仍然受制于注册官的自由裁决。
2018年12月10日 1203次阅读 57 赞

什么是泰国房产的用益物权?

什么是用益物权? 泰国房产的用益物权或用益权在泰语里叫做 "Sidhi-kep-kin",为泰国房产的使用和享用提供临时所有权,也就是使用权。优势是只要泰国房产没有被破坏或改变,就可以从他人的泰国房产中获得利润。 用益物权的应用 * 尽管法律不禁止外国人申请注册土地的用益物权,然而,这仍然由土地关于裁决是否批准。 * 与土地拥有者签订协议的人叫做“用益物权使用者”,用益物权的注册与租赁类似,最长为30年。 * 一旦注册,它和地役权作用相同,土地所有者不能出售或转让土地,直至用益物权终止。
2018年12月10日 928次阅读 55 赞

什么是泰国房产的地上权?

什么是泰国房产的地上权 * 地上权是指“在其他人的土地上建造泰国房产的权利,该泰国房产独立于土地,允许建造一个建筑物或种植业”。 * 与使用权相似,地上权一旦被批准,受益人必须保持土地完好无损,状况良好。 * 一旦地上权过期,土地必须被原样退回,与授权之前保持一致。 * 地上权到期后,如果土地所有者想以市场价购买土地上的建筑,租地造屋者必须出售。 * 地上权可以授予一生的时间,或者长达30年,这一时期,任何土地税都由租地造屋者承担。这种权利不会消失,即使建筑物完全被破坏。 外国人使用地上权
2018年12月10日 973次阅读 54 赞

在泰国购买土地新建泰国房产

如果你正在考虑在泰国购地新建泰国房产,应该咨询专业的律师。许多外国人用泰国女友或配偶的身份购房,一旦离婚或发生纠纷,他们的泰国房产是不受法律保护的。你要确保自己的权利在泰国受到保护,这样才不会失去投资。 在泰国购买土地 过去的几十年,泰国房产行业繁荣发展,许多外国人想在这里居住,并把这里当做第二个家。许多人想要拥有土地,但是事先最好咨询或聘请泰国的注册律师。其次,购买土地时选择有声誉的房地产中介。 泰国不使用西方土地测量方式,所以可以使用在线计算器将Rai转换为平方米。 选项1——在泰国成立公司 外国人不能在自己名下拥有泰国房产,但是他们在泰国注册的公司名下
2018年12月10日 1154次阅读 56 赞

购买house类型的泰国房产

购买泰国房产一定要找律师,他们能够指导你完成购买流程。泰国房产是很复杂的。在泰国购买别墅或house总共分三步。 第一步——在泰国寻找house 泰国房地产市场在过去几十年中很辉煌,越来越多的外国人想要居住在这里,或者将这个国家当成第二个家。虽然许多人想要在泰国拥有房产,但是购买房产时要考虑以下几个问题。 * 想要取得泰国房产方面的建议,确保选择注册律师和有声誉的泰国房产中介 * 做一些调查,寻找泰国房产时,先了解泰国房地产前景、房地产术语、房地产常见问题 * 你还需要知道泰国的购房陷阱,提出正确的问题,避免高昂的律师费。 许多在购房中遇到的问题都能在早期寻找房产时有效避免。 第二步——在泰国成立公司 当决定好购买哪个房产时,签订任何文件都需要征求律师的意见。外国人不能在自己名下拥有房产,但是他们在泰国注册的公司名下可以有房产。泰国有各种类型的生意主题,最常见的形式是泰国有限公司。有限公司有一定的商业注册标准。如果想要购买一套以上房产或者需要泰国工作许可,还要研究泰国企业所得税。 第三步——在泰国购买房屋 一旦注册泰国有限公司,咨询律师进行产权调查,在签合同之前检查条款。要注意泰国房产的地契类型,还要考虑泰
2018年12月10日 1188次阅读 55 赞

购买公寓类型的泰国房产

购买公寓类型的泰国房产总共分三步: 第一步——寻找泰国房产 泰国房产在过去的几十年发展起来,更多的外国人想要在泰国退休,购房者需要考虑: * 确保使用泰国注册律师 * 选择信誉好的房地产中介 * 了解泰国房地产前景、房地产术语、房地产常见问题 * 在泰国购买公寓中的很多问题都能在早期避免 * 公寓里允许养宠物吗? * 你还需要知道泰国的购房陷阱
2018年12月10日 1202次阅读 57 赞

购买泰国房产的基本流程

有人想购买泰国房产,但是不知道怎样做。本文会告诉你需要做什么,以及如何购买泰国房产,。 选择泰国房产中介 由于是在异国他乡找房子,你需要当地专家的帮助。泰国房产中介了解如何用泰语沟通,而且他们熟悉当地的地理环境。中介会节省你宝贵的时间,推荐在价格区间内的,符合你要求的房产。 直接从开发商手里买不见得比从房地产中介手里买省钱。泰国出售的优质房产卖家通常都设定了固定价格,使用房地产中介的好处就是,他们可以充当你和卖家中间的联络人。他们会设法为你取得公平的价格,在整个交易过程中代表你的利益。 Legal Planning 别忘了你是在花一辈子的积蓄在买房
2018年12月10日 1050次阅读 55 赞