欢迎来到【移民内参-澳洲、美国、加拿大、新西兰移民留学海外房产资讯平台】!
您当前的位置:移民内参 购买泰国房产相关问题

什么是泰国房产代管账户?

什么是代管? 在得到泰国房产所有权之前,把钱存在代管账户,在普通法管辖区是一个常见的现象。在泰国房产术语中,代管被定义为对房地产买卖和转让的有关文件或基金的公证持有。在泰国房产转让前,代管尤其能保护消费者的权益出问题。尽管如此,代管制度确实为包括卖家、开发商、代理人在内的所有人,提供平等的保护。 代管的问题 从2001年起,泰国就一直在玩弄调节和规范代管账户的法律。甚至在这之前,政府已经实施了自由裁量措施,但由于缺乏宣传和理解,该想法未能真正生效。代管的概念来源于信托法普通法的概念。主要的挑战是信托的概念被认为是明确区分民事与普通法的主要假设。 不仅如此,“泰国民法典”第1686条宣布由信托产生的任何关系都无效。在这种背景下,许多学者认为泰国很难将代管普及给广大群众。泰国房产开发商也强烈反对引入代管制度,因为他们普遍依赖泰国房产售价的10%-20%作为保证金。然而,由于泰国在过去几年经历了翻天覆地的经济增长,要跟上这些变化,需要制定许多新法律。泰国房产开发商想要生存下去,就必须适应不断变化的环境。
2018年12月10日 865次阅读 58 赞

泰国房产怎样进行土地测量?

购买泰国房产时,换算Rai和Wah是很复杂的。在签订泰国房产买卖合同时,如果不理解,可能会产生法律问题。要确保你买的是什么,以及怎样处理这个问题。这些是泰国土地测量系统中土地换算的基础,泰国没有英制或公制。 1 平方Wah = 4平方米  1 英亩 = 2.471 rai 或 43,560 平方英尺 1 ngan = 100 wah (或 400 平方米)  1 公顷= 6.25 rai 或 10,000 平方米 1 Rai = 4 Ngan (或 1600 平方米)
2018年12月10日 1051次阅读 54 赞

购买泰国房产的前景预测

泰国房产买家青睐泰国房产的原因有很多,泰国的原始海滩,热情好客的泰国人,以及即将到来的基础设施,以及发展前景。对于退休人士和想有第二个家的外国人来说,对于价格不高的住房的需求总是很强的。 泰国国民经济和社会发展局办公室的2013第一季度泰国房产前景如下: * 2013年经济增长了5.3% * 泰国房产行业——由于住房需求的持续增长,以及房地产和获得的个人贷款增长了4.4%。 * 仅曼谷和附近地区的房地产转让或交易就增加了14.1%。 * 由于给开发商的信贷增加了15.4%,新项目增加了6.9%,新的建筑供应兴起满足需求, 外国商业法的颁布
2018年12月10日 899次阅读 54 赞

怎样购买期房类泰国房产?

在泰国购买期房 期房类泰国房产并不少见。尽管经济略有下滑,泰国房产建设仍在迅速增长。外国投资者对这些项目的需求仍然很强劲,尤其是在传统的热门市场,比如曼谷、普吉岛、芭提雅和华欣。 泰国并不是特例,因为世界其他国家多年来一直在为其极具吸引力的低买高卖的市场情况进行前期建设型投资。不管这一趋势如何,为了保护你未来的投资和利益,在泰国购买期房有许多需要注意的地方。 什么是购买期房? * 首先,购买期房是在泰国房产建设过程的早期就开始购买泰国房产的做法。 * 开发商将这种未来的泰国房产出售给客户,以便为开发本身提供资金。 * 另一方面,当土地被划分,所有的基础设施建设都到位以后,客户根据泰国房产估值在银行存款。 * 购买期房有一定的好处,比如相对优惠的价格,开放商为早期买家提供的相对好的户型,或其他激励
2018年12月10日 1137次阅读 54 赞

购买泰国房产警惕九个陷阱

泰国购房的九个陷阱 购买泰国房产时,会有一些容意想不到的困难。购买泰国房产是一段需要规划和深谋远虑的经历。许多外国人由于种种原因购买泰国房产:比如为了退休、作为第二家园、或者投资目的。购买第二故乡在全世界很多地方都变得越来越受欢迎。比如2004年,超过三分之一的英国海外公民在欧洲以外地区购房。泰国正在迅速成为第二故乡的选择地。本文将探讨购买泰国房产时最常见的九个陷阱。 一、没做所有权调查 在交定金或签署预定协议之前,要到土地局对登记的地契进行全面审查。在签订任何协议合同之前,你必须核实卖家有明确合法的土地所有权。所有权调查能够追踪到这块土地的第一个所有权,还能查到该产权下的留置权、租赁权、或抵押权。 二、没做尽职调查 每一笔金融交易,都要由买方,进行某种形式的尽职调查,来证明这是一个可靠的投资。当你在股票市场或共有基金购买上市公司的股票时,你通常会研究公司或共有基金的表现,同理,在开发商
2018年12月10日 1210次阅读 54 赞

泰国房产的四种地契类型

泰国房产的地契可以分为以下四种类型: 泰国房产永久产权地契(Chanote或Nor Sor 4) * 这类所有权授予本文件持有人对土地的全部权利,唯一拥有处理或使用土地的权利。 * 因此,如果你想在泰国购买土地,这种类型的地契是最好的,也是最可信的。 Nor Sor 3 Gor  * 土地正在“等待”完整的地契被授予文件Nor Sor 3 Kor * 土地是由土地部门测量的,所以它有准确的边界。 * 一旦土地即将被授予完整的地契,这种类型的土地在保持原样的情况下,可以想永久产权地契(Chanote)的土地一样,被出售、转让、或抵押。 * 为了将产权变更为Chanote,土
2018年12月10日 1262次阅读 54 赞

计算泰国房产的转让税

计算泰国房产税收和成本的例子 * 假设政府估计泰国房产价值为50,000泰铢/平方米 * 总面积100平方米 * 总的估计价值5,000,000泰铢 * 实际的售价6,000,000泰铢 * 卖家持有该泰国房产3年 代扣所得税 政府估计价值 = 5,000,000泰铢 减去3年的占有费用的77% = 3,850,000 余额 = 1,150,000 (5,000,000 - 3,850,000)
2018年12月10日 1048次阅读 55 赞

泰国房产税的计算方法

泰国房产税适用于公寓、别墅、或房屋,下面是泰国房产税的概况和计算方法。  * 过户费:泰国房产登记价值的2% * 印花税:泰国房产登记价值的0.5%,免征营业税 * 代扣所得税:泰国房产估价或登记价值的1%(如果卖家是公司,按照较高的计算),如果卖家是个人,代扣所得税按照房地产估价按累进税率计算。 * 营业税:泰国房产估价或登记价值的3.3%(按照较高的计算),这对个人和公司都适用。
2018年12月10日 1156次阅读 54 赞

公寓类型泰国房产的权利

泰国房产的尽职调查 公寓类型泰国房产的特点是,建筑物内居住单元的个人所有权,公共区域共同所有权。虽然外国人购买公寓类型的泰国房产一个相当简单的过程,但是作为尽职调查,还应该考虑一定的步骤。 标准的尽职调查通常会检查,所有权是没问题的,自称是房主的人,房产没有登记的障碍。如果不采取一定的预防措施,购买公寓会令人不安。在泰国选购理想公寓时,如果考虑到这些步骤,可以节省大量的时间、金钱、精力。 此外,如果面临公寓管理公司不公平或不公正的待遇,那么,了解公寓法赋予的权利将使你处于更好的地位。 维修费和赔偿基金 签订合同之前,确认每月维护费和偿债资金是多少。这应该在所有新公寓的合同中,让卖家提供给你,或者直接从公寓管理公司获得。
2018年12月10日 1028次阅读 55 赞