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塞浦路斯房产更名过户

一旦你的律师被告知塞浦路斯房产的新产权已经签发,他就要申请将塞浦路斯房产的名字由卖家合法变更为你的名字。需要注意的是,这可能要等到购买之后的几个月甚至几年(如果是购买期房,可能长达5年),塞浦路斯房产更名过户包含以下步骤。   1. 完成转让声明表N270,房产或土地的所有权契据必须附在表上。 2. 外国人购房许可副本 3. 购房合同 4. 如果你购买的是期房或者新建房产,还需要竣工证书(也被称为最终批准证书)。必须有这些,才能向土地局申请签发所有权契据。在单独的所有权契据签发之前,房产不可转让。
2018年12月10日 752次阅读 0 赞

塞浦路斯房产买卖合同

当你对塞浦路斯房产的所有的检查结果都很满意,并且已经支付必要的款项,你可以与卖家签订塞浦路斯房产买卖合同。许多塞浦路斯人转让不动产的时候不使用书面合同,即使不签合同也是合法的,只需要在土地局登记过户就可以了,塞浦路斯房产要有单独的产权契据。但是对于外国人来说(没有独立的产权契据)必须签订买卖合同,强烈建议你签订书面买卖合同,并存入土地局,对房产进行法律上的登记,这意味着在收到产权契据之前,房产不能卖给任何其他人,这可能需要几个月甚至几年时间。   注意事项 买卖合同必须在签订后两个月内交给土地局,如果你不这样做,卖家可能改变主意,你将没有追索权。如果你购买的是正在开发的房产,开发商拥有整个楼盘的产权契据,对于你的那部分特定房产来说,获得所有权契据是个很漫长的过程。因此,在你的所有权契据签发之前,将买卖合同存放在土地管理局比较合适。  
2018年12月10日 816次阅读 0 赞

塞浦路斯房产的付款流程

如果你购买的是二手的塞浦路斯房产,可以直接入住,你就要按照你与塞浦路斯房产卖家协商的价格付款了。可能是全额付款,也可能是销售价10%的定金,尾款通常一个月内支付。如果你购买的塞浦路斯房产还在施工中,你可以根据合同,进行适当的分期付款(通常为总成本的30%)。   应付款项(减去定金和抵押贷款以后),包括转让费在内的所有费用和税金(在获得所有权契约后支付),必须通过银行汇票或银行转账支付。   付款可以用任何国家的任何货币进行,通常是电汇到买方律师所持有的客户的账户。然而,转账可能需要很长时间,甚至把人弄糊涂,最好用银行汇票支付,这意味着你将拥有这笔钱(银行不会把钱弄丢)。如果到最后一分钟有尚未解决的问题,你可以终止付款。
2018年12月10日 778次阅读 0 赞

购买塞浦路斯房产的流程

很多国外买家,常常认为购买塞浦路斯房产的流程跟自己国家差不多。其实塞浦路斯土地法和国外土地法以及购买塞浦路斯房产的程序不尽相同。最明智的做法是雇佣一名当地律师,甚至在看房以及任何付款之前就要找好。这样你就会熟悉塞浦路斯房产的购买程序,在找房子的过程中咨询律师的专业意见。   关于交定金 很多情况下,卖家要求支付定金。在购买新房子的时候,这种情况很常见。购买二手房产时,可以在签订合同的时候交定金。定金用来帮你保留房产,是直接付给卖家的。跟许多其他国家一样,定金被保存在一个单独的(报税)账户,直到交易完成。   虽然在塞浦路斯,交定金是很正常的手续,但在交钱之前,还是要听取律师的意见。律师会建议你尽量支付最低的金额,并起草一份简单的收据,备注只有房产调查满意的情况下,才能支付。一般说来,只有当你没有正常的
2018年12月10日 810次阅读 0 赞

购买塞浦路斯期房房产

购买塞浦路斯房产中的期房(即正在建造或尚未建造的塞浦路斯房产),可能是最常见的购买塞浦路斯房产的方法。 塞浦路斯房产市场正在经历一段高需求的时期,没有足够的房屋库存来满足这种需求。许多其他国家的人对于购买期房保持谨慎态度,比如西班牙。然而,在塞浦路斯,相对来说是没有障碍的,如果你想在一热门地区买一栋房子,可能除了期房,没有别的选择了。   然而,值得记住的是,尽管有许多满意的购房者买的期房,但这一过程可能比购买转售房产更耗费时间,压力更大。为了减少在购买期房时遇到问题的机会(甚至完全消除),你应该做到以下几点:   1. 确保让律师起草一份你和开发商的合同,以你的利益为主。 2. 通常,每个规定的施工阶段都要由建筑师或监理工程师鉴定,然后按约定金额分期付
2018年12月10日 823次阅读 0 赞

塞浦路斯房产检测和调查

当你找到心仪的塞浦路斯房产,无论是新的塞浦路斯房产还是旧房,都要进行塞浦路斯房产检查。   当然,房屋检查取决于是需要完全恢复的旧房子,还是一个部分或全部现代化的房子,或者是现代化的房子。已经被修复的房子的问题之一就是,你不知道修复工作完成得怎么样,尤其是业主自己修复的房屋。如果房屋检查是当地工人完成的,你应该要求查看账单。   你可以做一些简单的检查,包括测试电气系统,水管,自来水,热水锅炉和集中供暖。不要听别人说这些功能没有问题,要自己检查一遍。如果房产没有电力或自来水,检查最近的连接点和延长这些连接到物业的成本,因为在偏远地区,连接成本可能非常昂贵。如果房屋有井或者粪池,也要让他们检查一下。   旧房屋可能出现明显的损坏和腐烂的迹象,如膨胀或破裂的墙壁,屋顶的潮气,缺失的石板
2018年12月10日 779次阅读 0 赞

购买塞浦路斯房产的额外费用

购买塞浦路斯房产的过程中,会涉及各种各样的费用。这些费用是欧洲西部最低的,通常是塞浦路斯房产购买价格的10%,下面详细说明购买塞浦路斯房产涉及的额外费用。 律师费 如果你使用律师(这是非常推荐的),需要你花费大约1700欧元,这取决于房屋价值和销售的复杂性。律师提供的服务包括:在土地局的查询,检查规划和建筑许可证,检查土地是否适合建筑,起草合同,盖章并登记合同,从地方委员会申请购房许可。  
2018年12月10日 877次阅读 0 赞